15 Октябрь 2015

5 советов для тех, кто берет ипотеку

5 советов для тех, кто берет ипотеку

Брать сегодня ипотеку выгодно: на рынке можно найти программы с выплатами 10% годовых (есть варианты с 7%). При этом первоначальный взнос также посильный – от 20%. Сроки кредитования – до 30%. Желающих взять ипотеку много, но не всем удается не попасть в список должников. Как понять, что вы созрели для ипотеки, что у вас достаточно средств, и вы справитесь с выплатами?

Совет 1. Как оценить свои возможности для выплат по ипотеке.

Желающий взять ипотеку должен понимать, что выплаты придется делать регулярно, ежемесячно, независимо от жизненных обстоятельств, в течение не одного десятка лет (если задолженность не будет погашена досрочно).

На сегодняшний день банки устанавливают размер ежемесячного платежа не более чем 50% от подтвержденного дохода.

Проведите эксперимент. В течение нескольких месяцев половину дохода откладывайте как бы в учет ипотеки (вы потом действительно сможете использовать эти деньги для выплат), а оставшуюся часть используйте для решения бытовых вопросов. Если «свободных» денег вам будет хватать на жизнь, вы не будете испытывать затруднений, не будете ощущать дискомфорт – можно брать ипотеку, она вам по силам. Если же нести финансовое бремя трудно, подумайте еще раз, достаточно ли у вас средств, чтобы взять ипотеку.

Совет 2. Оцените свою кредитную историю.

Это документ, который вам выдаст Бюро кредитных историй – для того чтобы банк имел возможность оценить, насколько вы ответственный заемщик. В кредитной истории отражены все кредиты заемщика: когда был выдан кредит, кем, погашалась ли задолженность в полном объеме и вовремя.

Хорошая кредитная история – из которой видно, что заемщик выполнял свои обязательства на 100% — для банка сигнал о надежности претендента на ипотеку (банк обязательно запрашивает этот документ перед принятием решения о выдаче кредита).

Совет 3. Найдите способ уменьшить финансовое бремя от ипотеки.

Воспользуйтесь возможностью налогового вычета. Суть процедуры – в том, что заемщик может вернуть часть средств, вложенных в ипотеку – за счет средств, которые он платил в виде подоходного налога.

Налоговый вычет составляет 13% от общей суммы ипотеки. Можно получить основной имущественный вычет, а также вычет с расходов на уплату процентов по кредиту.

Есть ряд условий:
- кредит должен быть целевым (то есть он должен быть взят и использован на покупку жилья),
- с организацией, предоставившей кредит, должен быть заключен договор,
- если жилье было приобретено после 1 января 2014 г., вычет можно получить с суммы, не превышающей 3 млн. руб. (если сумма превышает установленный порог, то вычет производится с 3 млн. руб.).

Получить вычет можно в налоговой инспекции по месту жительства.

Есть другие способы уменьшить финансовое бремя при ипотеке. Некоторые банки предоставляют льготную процентную ставку людям, которые в этом же банке являются участниками зарплатного проекта. Если у вас есть зарплатная карта, поинтересуйтесь в своем банке, может ли он вам предложить особые условия кредитования.

Совет 4. Берите ипотеку в той же валюте, в которой получаете доход.

В этом случае при росте курса валюты для вас размер выплат не изменится. С этой точки зрения большинству заемщиков выгодны кредиты в национальной валюте.

Совет 5. Обращайтесь в несколько банков одновременно.

В первую очередь, соберите информацию: какие банки на каких условиях предлагают кредит. Затем сравните условия и выберите оптимальные. Сравните процентные ставки. Учтите также, что банк взимает средства за: открытие и ведение счета, перечисление денег застройщику и т.п. Поинтересуйтесь также условиями досрочного погашения кредита.

Комментарии
findway:

Сейчас для многих остро стоит вопрос о том, как взять ипотеку на квартиру . Ипотека — лучший вариант приобрести жилье быстро, а потом оплачивать его. Поэтому этот вопрос — один из самых востребованных в современном мире.

Оставить комментарий

Отменить ответ