4 Сентябрь 2017

Бесценная недвижимость: все об оценке квартир

Бесценная недвижимость: все об оценке квартир

Когда оценка нужна позарез

Стоимость процедуры

Бюрократические нюансы и этапы

 

Независимая оценка квартиры — обычная процедура, которой не стоит бояться. Независимые эксперты с образованием и государственной лицензией сделают все быстро и качественно, и ваша новостройка или жилье на вторичном рынке оперативно продастся.

 

Когда оценка недвижимости нужна позарез

 

Рыночная стоимость жилья необходима при:

  • оформлении наследства. От стоимости зависит уплата налогов и другие государственные сборы;
  • продаже квартиры;
  • получении кредита в банке. Если недвижимость используется в качестве залога, то без официального подтверждения рыночной цены объекта не обойтись;
  • оформлении ипотеки. Если в сделке купли-продажи не обойтись без финансовой помощи банка, то необходима экспертная оценка;
  • приватизации. Переход собственности из государственной в частную не обходится без этой процедуры;
  • постановке на баланс предприятия. Если построили новый корпус, цех или открыли фирменный магазин, оценку проводят обязательно;
  • оформлении страхового полиса. Ни одна государственная или частная отечественная, заграничная страховая фирма не защитит финансово от пожара, грабежа, наводнения и других ЧП вашу собственность без грамотной финансовой оценки рыночной стоимости.

Процедуру проводят для:

  • жилых помещений (новостройки, вторичная первичка, вторичный рынок, общежития, дачи, коттеджи и т. д.);
  • объектов, которые сданы в эксплуатацию или на стадии незавершенного строительства;
  • коммерческой недвижимости. Любой объект, который служит источником дохода, подлежит оценке (ларек, магазин, склад, амбар, заправка, сервисный центр и т.д.)

 

Стоимость процедуры

 

Оценка экспертами квартиры для ипотеки или других целей с выдачей отчета в центре инвентаризации происходит не бесплатно. Четкого и единого тарифа нет. Расценки в регионах стартуют от 2 тыс. рублей, в Москве и Питере — от 3 тыс. рублей за квартиру и до 12 тыс. рублей за коммерческий объект.

Расценки зависят от:

  • расположения населенного пункта;
  • площади жилья или участка;
  • вида разрешения на использование земли;
  • квалификации эксперта.

Можно ли сэкономить? Да, использовав оценку квартиры на онлайн калькуляторе. Так делают риелторы и владельцы недвижимости при составлении объявления о продаже.

Бесплатная оценка квартиры онлайн дает только приблизительные результаты. Их не получится использовать в судебных делах и других сложных юридических случаях. Но услуга подстрахует и не даст владельцу жилья себя одурачить недобросовестному продавцу или мошеннику-риелтору.

 

Бюрократические нюансы и этапы

 

Оценивать недвижимость могут далеко не все. Государство приписывает четкие требования:

  • штат не менее 3-х человек, которые умеют и имеют право оценивать;
  • наличие страхового полиса. Он необходим при нарушении договора третьими лицами, порче имущества.

Для оценки используются 3 метода:

  • сравнительный. Оценщик просматривает аналогичные объекты, цены похожих вариантов;
  • доходный. Приблизительный подсчет прибыли коммерческого объекта в будущем;
  • затратный. Калькуляция средств, которые ушли на строительство, с добавлением амортизации, инфляции и состояния рынка.
  • Вся процедура происходит поэтапно:
  • сбор документов;
  • озвучивание стоимости услуги, подбор оптимального времени для работы специалистов;
  • работа эксперта с объектом, фотографирование его;
  • выдача отчета;
  • оплата услуги;
  • подписание акта выполненных работ.

 

Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.

Оставить комментарий