Договор аренды жилья: нюансы

Мы уже рассказывали о том, какие пункты должны быть в договоре аренды обязательно, и какие – желательны.  Сегодня остановимся на нескольких дополнительных нюансах, знание которых полезно и арендодателям, и арендаторам. 1) Подробно составленный договор – это хорошо. Чем больше нюансов в нем будет оговорено, тем лучше. Для договора об аренде нет раз и навсегда установленных шаблонов – договаривающиеся стороны могут включить в документ все, что они считают нужным. И с момента подписания документа договоренности вступают в силу. Поэтому, прежде чем подписывать договор, подумайте: что для вас важно. Возможно, арендодателю стоит включить в договор пункт о том, что арендаторы не должны вести себя шумно после 22.00. Или что арендатор не может по своему усмотрению делать в квартире перестановку мебели. Еще вариант: возможно, для арендодателя важно, чтобы арендатор не обзавелся домашними животными, пока он снимает данную квартиру – это тоже можно оговорить в договоре. 2) Могут быть и другие нюансы, и их полный перечень составить нереально, поскольку интересы людей, особенности ситуации крайне разнообразны. Так, арендодателю может не понравиться, если арендатор оставляет у себя компанию друзей на ночь 5 раз в неделю: это и соседей напрягает, и на состоянии квартиры сказывается не лучшим образом. Этот момент тоже можно оговорить в договоре и взять с арендатора обязательство, что в квартире будет жить он и его семья, а не многочисленные друзья или родственники. Обратная сторона: если арендатор хочет сделать перестановку мебели (и иметь возможность делать это в любой момент), это можно включить в договор, чтобы избежать недоразумений в отношениях с арендодателем. Если арендатор хочет дополнить интерьер по своему усмотрению, можно и это согласовать в договоре. 3) Важно: включить в договор пункт о том, кто делает мелкий ремонт – арендатор или арендодатель. Полезно также оговорить, за чей счет будет производиться ремонт или замена техники, вышедшей из строя. Совет для арендатора: если квартира в не очень хорошем состоянии, сделайте ее подробные фото в момент заключения договора и оформите это как приложение к документу. Фото могут оказать вам добрую услугу и оградить от обвинений арендодателя в неосторожном обращении с имуществом. Полезно также включить в договор перечень имущества, которое переходит в ваше пользование на время аренды, в основном, это техника и мебель. Это тоже можно оформить как приложение к договору аренды. 4) Эксперты рекомендуют в дополнение к договору аренды составить акт приема-передачи квартиры. В этом документе будет зафиксировано время передачи квартиры и ключей. Также к акту можно добавить список имущества, которое находилось на момент передачи квартиры арендатору. Это особенно важно, если в квартире есть дорогостоящая техника или мебель. Причем акт «играет» в интересах и арендодателя, и арендатора.

Читайте также

Миссия выполнима: как самостоятельно продать квартиру

Жилье стало в тягость? Его можно вернуть государству

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *