Дуплекс: преимущества, юридические нюансы

Дуплекс представляет собой что-то среднее между таунхаусом и коттеджем. Но если таунхаус – типичный представитель городской архитектуры, то дуплекс однозначно принадлежит к категории загородного жилья.

С конструктивной точки зрения дуплекс — это дом на две семьи. Дома соединены между собой, у каждой семьи – отдельный вход. Участок общий.

На рынке загородной недвижимости можно найти самые разные варианты дуплексов: по материалам, из которых возведено здание, по площади, по этажности, количеству комнат, особенностям планировки. Дуплексы строят одноэтажные и 2-этажные. Площадь варьируется от 80 до 400 кв. м. Материалы: кирпич, бетон, камень, дерево, газобетон и др.

В чем преимущества дуплекса?

Цена. Если сравнить цену на два отдельно стоящих коттеджа и на дуплекс, то в последнем цена «квадрата» будет на 20-30% ниже. Многих привлекает вариант дуплекса именно по этой причине.

Экономия при строительстве. В дуплексе единые коммуникации, а также одна стена, крыша, фундамент.

Стоимость отопления. В дуплексе она ниже за счет общей стены. Эксперты говорят, что на отоплении в дуплекса можно сэкономить до 30% по сравнению с оплатой тепла в отдельно стоящем коттедже.

Кажется, что дуплекс – почти то же самое, что отдельный коттедж, только дешевле. Это не совсем так. Даже при наличии разных входов владельцы дуплекса ощущают присутствие соседей. Плюс общая территория. Это предъявляет определенные требования к соседям. Избавить себя от общения не получится, поэтому соседями должны быть люди, с которыми вам приятно общаться, и с которыми вы сможете решить хозяйственные вопросы – легко, по обоюдному согласию. Не напрасно обычно в дуплексах живут или семьи, или близкие друзья. Дуплекс – идеальный вариант для проживания в непосредственной близости двух поколений одной семьи: родителей и детей, детей и бабушек и дедушек. Близкие всегда рядом, и в то же время никто друг другу не мешает.

Юридический нюанс

Дуплекс основан на общей долевой собственности. Владелец одной части дуплекса владеет и может распоряжаться (дарить, продавать, сдавать в аренду) только своей долей.

Земельный же участок общий, и без согласия всех собственников никто не может распоряжаться им по своему усмотрению. Строго говоря, нельзя просто разделить участок на две части, одну забрать себе и сажать на ней клумбы или грядки с огурцами – как захочется. С юридической точки зрения, распоряжаются участком представители обеих сторон, и если ваш сосед против грядок, это придется принять во внимание.

Что делать, если землей хочется распоряжаться по своему усмотрению?

1) Договариваться с соседями на мирных началах.

2) Отделяться. На юридическом языке это называется «выделить долю собственности в натуре». Для этого в любом случае нужно согласие соседа, с которым вы составите договор о разделе. Ваша территория отмечается на поэтажном плане, договор регистрируется в Росреестре. В этом случае владелец того, что ранее было долей, становится полноправным собственником своей части дуплекса. То же касается земли, которой каждый собственник теперь сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Читайте также

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Во что выльются новые требования к страховщикам по ДДУ — спад продаж или небывалый взлет

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры

Строительство жилья по ДДУ: нюансы в деле

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *