Как купить недвижимость в Испании: юридические нюансы

Какие документы необходимы при покупке недвижимости в Испании? Можно ли купить квартиру в кредит? Дает ли покупка недвижимости право на жительство?

Для покупки недвижимости в Испании необходимо иметь на руках следующие документы:
— загранпаспорт,
— предварительный договор купли-продажи,
— NIE (идентификационный номер иностранца).

Для получения NIE необходимы:
— 2 фотографии,
— загранпаспорт с действующей шенгенской визой, с отметкой о прохождении паспортного контроля при въезде в Испанию. В случае, если въездного штампа нет, получение NIE может усложниться,
— копии всех страниц паспорта,
— 2 заполненные анкеты,
— оплаченная пошлина,
— договор купли-продажи с квитанцией из банка об оплате задатка.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:
— договор резерва или залога на недвижимость. Это договор, который составляется между продавцом и покупателем. В нем устанавливаются максимальные сроки заключения договора купли-продажи и сумма залога,
— декларация о доходах,
— выписки с банковских счетов, которыми владеет покупатель (и на Родине, и в других странах), с описанием активностей за последний год. Задача этого документа – показать, что на счета получателя кредита регулярно поступают средства,
— справки из банков о депозитах,
— справка с места работы. В этом документе указывается должность, размер зарплаты, продолжительность работы в данной компании. Обязательны подписи руководителя, бухгалтера, печать компании,
— если получатель кредита владеет бизнесом, необходимо свидетельство о регистрации бизнеса,
— если у получателя кредита есть собственность, необходим документ, подтверждающий право собственности, с ее оценкой,
— другие документы, подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, получение собственности в наследство).

Какие налоги уплачиваются при покупке жилья в Испании?
— налог на передачу имущества (10% от стоимости жилья),
— оплата услуг нотариуса (до 0,1%),
— внесение недвижимости в реестр собственности (420 евро).

Суммы отчислений во многом зависят от региона страны, в которой приобретается жилье. В среднем они не превышают 10-15% от стоимости недвижимости.

Получает ли владелец недвижимости в Испании вид на жительство?

Нет. Владелец недвижимости может претендовать на мультивизу. Также мультивизу получают дети владельца недвижимости, супруг (-а), его родители. Мультивиза дает право пребывать на территории Испании и других стран Шенгена в течение 90 дней каждые полгода.

Кто может получить вид на жительство?

— владелец недвижимости, купленной на сумму от 500 тыс. евро без ипотечного кредита,
— лицо, владеющее стабильным «белым» доходом от 40 тыс. евро в год,
— пребывание на территории Испании без выезда на протяжении 3-х лет, при наличии трудового договора и прописки,
— брак с гражданином ЕС.

Читайте также

Где покупать недвижимость за рубежом

Особенности новостроек Италии

Как купить недвижимость в Ницце: учтите важные нюансы

В каких странах выгодно инвестировать в недвижимость

Недвижимость в США как инвестиция

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *