6 Апрель 2015

Как купить недвижимость в Испании: юридические нюансы

Как купить недвижимость в Испании: юридические нюансы

Какие документы необходимы при покупке недвижимости в Испании? Можно ли купить квартиру в кредит? Дает ли покупка недвижимости право на жительство?

Для покупки недвижимости в Испании необходимо иметь на руках следующие документы:
- загранпаспорт,
- предварительный договор купли-продажи,
- NIE (идентификационный номер иностранца).

Для получения NIE необходимы:
- 2 фотографии,
- загранпаспорт с действующей шенгенской визой, с отметкой о прохождении паспортного контроля при въезде в Испанию. В случае, если въездного штампа нет, получение NIE может усложниться,
- копии всех страниц паспорта,
- 2 заполненные анкеты,
- оплаченная пошлина,
- договор купли-продажи с квитанцией из банка об оплате задатка.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:
- договор резерва или залога на недвижимость. Это договор, который составляется между продавцом и покупателем. В нем устанавливаются максимальные сроки заключения договора купли-продажи и сумма залога,
- декларация о доходах,
- выписки с банковских счетов, которыми владеет покупатель (и на Родине, и в других странах), с описанием активностей за последний год. Задача этого документа – показать, что на счета получателя кредита регулярно поступают средства,
- справки из банков о депозитах,
- справка с места работы. В этом документе указывается должность, размер зарплаты, продолжительность работы в данной компании. Обязательны подписи руководителя, бухгалтера, печать компании,
- если получатель кредита владеет бизнесом, необходимо свидетельство о регистрации бизнеса,
- если у получателя кредита есть собственность, необходим документ, подтверждающий право собственности, с ее оценкой,
- другие документы, подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, получение собственности в наследство).

Какие налоги уплачиваются при покупке жилья в Испании?
- налог на передачу имущества (10% от стоимости жилья),
- оплата услуг нотариуса (до 0,1%),
- внесение недвижимости в реестр собственности (420 евро).

Суммы отчислений во многом зависят от региона страны, в которой приобретается жилье. В среднем они не превышают 10-15% от стоимости недвижимости.

Получает ли владелец недвижимости в Испании вид на жительство?

Нет. Владелец недвижимости может претендовать на мультивизу. Также мультивизу получают дети владельца недвижимости, супруг (-а), его родители. Мультивиза дает право пребывать на территории Испании и других стран Шенгена в течение 90 дней каждые полгода.

Кто может получить вид на жительство?

- владелец недвижимости, купленной на сумму от 500 тыс. евро без ипотечного кредита,
- лицо, владеющее стабильным «белым» доходом от 40 тыс. евро в год,
- пребывание на территории Испании без выезда на протяжении 3-х лет, при наличии трудового договора и прописки,
- брак с гражданином ЕС.

Оставить комментарий