30 Июль 2015

Как подготовить к продаже дом (коттедж)

Как подготовить к продаже дом (коттедж)

Продажа объекта недвижимости требует подготовки. Причем у продажи частного дома есть свои особенности – соответственно, и у подготовительного этапа есть нюансы. Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять, чтобы презентовать объект покупателю и повысить шансы на сделку.

Вход на участок

Впечатление покупателя начинает складываться задолго до того, как он видит сам дом или коттедж. Строго говоря, значение имеет даже вид улицы и подъездные пути к ней, но их состояние вы вряд ли можете кардинально изменить. Зато вы можете изменить свой участок, начиная с двери, которая отделяет его от улицы.

Ограда должна быть в хорошем состоянии, то же касается двери. Уберите с дорожки, которая ведет к дому, все лишнее, например, хозяйственные принадлежности, емкости, с/х инструменты. Само собой разумеется, что на участке не должно быть мусора. Дорожка к дому должна быть чистой, опрятной. Если она покрыта плитами, и часть из них повреждена – приведите дорожку в порядок. Это мелочи, на которые можно потратить минимум времени и средств, при этом они поспособствуют позитивному решению покупателя.

Входная дверь

Дверь – вроде бы функциональный предмет, но от ее вида зависит общее впечатление о вас как о хозяине (впрочем, на это впечатление работает все, включая мелочи). Дверь можно покрасить – или заменить перед продажей, если она в плохом состоянии.

Перед входом в дом можно поставить вазоны с цветами или другими способами облагородить пространство.

Прихожая

В прихожей должно быть чисто, светло, просторно. Если прихожая маленькая, максимально ее разгрузите, убрав лишние вещи. Постарайтесь, чтобы в прихожей было больше света. Если даже днем там темновато, добавьте светильник. Если есть полочка, поставьте на нее вазу с живыми цветами.

Кухня

Кухня – одно из центральных мест в доме. Если вы давно не обновляли мебель, отмойте или замените столешницы, замените фурнитуру на шкафчиках. Выстирайте шторы. Уберите лишние предметы с подоконников. Если у мебели стеклянные дверцы, разберите шкафы, чтобы в них осталось только необходимое. Дочиста вымойте пол. Хорошо проветрите кухню, чтобы в ней был минимум посторонних запахов. Если от запахов избавиться не удается, перед приходом гостей испеките пирог с корицей, сварите кофе – эти ароматы нейтрализуют неприятные запахи. Заодно угостите покупателей.

Гостиная

Здесь правила те же, что и в кухне. Ваша задача как продавца – создать ощущение света, свежести, пространства, чистоты.

Покупатель должен увидеть чистые помещения. Он должен почувствовать, что в доме дышится легко. Создайте в гостиной порядок, раскройте шторы перед приходом покупателя, проветрите.

Подумайте о том, какой вид откроется перед покупателем, когда он выглянет в окно. Желательно, чтобы он не увидел склад садово-огородных инструментов или гору листьев.

Ванная

Старая, изношенная сантехника однозначно подлежит замене. Сантехнику старую, но нормально функционирующую, можно покрыть эмалью. Краны однозначно стоит заменить, если они давно потеряли первоначальный вид.

В ванной должны быть свежие полотенца, или их не должно быть вовсе. Уберите белье, которое сушится в ванной. Вообще при просмотре покупатель должен столкнуться с как можно меньшим количеством личных вещей хозяев – тогда ему легче будет «примерить» дом на себя.

Спальня

В спальне нужно создать ощущение уюта и спокойствия. Здесь так же, как везде, неуместны личные вещи, и нежелателен беспорядок. Покрывала, подушки должны быть свежими – выстирайте их перед визитом покупателя. Если мебель давно не менялась, обейте ее заново или замените.

Двор

Двор должен быть чистым, опрятным. Если у вас на участке есть беседка или место для отдыха, обязательно покажите его покупателям (возможно, беседку стоит покрасить перед продажей и отремонтировать, если нужно). Другие постройки во дворе или на участке тоже стоит отремонтировать. Если у вас есть клумба, пусть она будет аккуратной, без кустов сорняков.

Кажется, что это не имеет значения для продажи, но это не так. Безусловно, главные факторы, которые повлияют на выбор покупателя – это размер дома, его расположение и цена. Но такие детали, как чистота, порядок, ухоженность, свидетельствуют об аккуратности владельца (предполагается, что он так же аккуратен в юридических вопросах). Кроме того, люди охотнее покупают жилье, о котором владелец заботился, поскольку в будущем оно потребует меньше вложений на амортизацию.

Удачных продаж!

Оставить комментарий