21 Октябрь 2014

Как повысить стоимость жилья за счет ремонта

Как повысить стоимость жилья за счет ремонта

Однажды мы уже писали на тему «Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры» и сделали вывод, что ответ на этот вопрос зависит от типа жилья (новострой или вторичка) и сегмента («эконом» или «премиум»). Сегодня мы расскажем, как правильно сделать ремонт в квартире, которая готовится к продаже, чтобы вложения средств оказались выгодными, и стоимость жилья возросла.

Как мы уже рассказывали, ремонт в сегменте «премиум» не имеет смысла: там покупатель, скорее всего, захочет оформить интерьер по своему усмотрению. А вот с сегменте «эконом» реально поднять цену на квартиру. Для этого нужно следовать двум главным правилам:

1) При ремонте нужно использовать качественные материалы, и работы тоже выполнить качественно.

2) Следовать максимально нейтральному стилю, чтобы результат понравился максимальному числу потенциальных покупателей.

Точно не нужны авторские «штучки» и изыски в материалах, цветах и отделках. Стены одного тона светлого оттенка – лучше, чем рисунок, лепнина или резьба. Важно, чтобы в оформлении интерьера использовались именно нейтральные оттенки: бежевый, светло-кофейный, светло-серый, белый. С этими цветами будет сочетаться любая мебель. И, кто знает, может быть, именно этот фактор сыграет роль, когда один из покупателей скажет вам «да».

Хороший вариант – обои под покраску. Тем самым вы играете на руку покупателю – даете ему основу, а дальше он сам решит, в каких оттенках оформить интерьер.

С помощью ремонта можно замаскировать погрешности, допущенные при строительстве и отделке. Так, стены с явными недостатками можно преобразить, если поклеить их плотными обоями с фактурным рисунком. Неровные потолки можно спрятать под натяжными потолками.

Важно: обновить те детали интерьера, которые действительно важны и при этом не сильно затратны. Так, полезно обновить сантехнику, если она не в лучшем состоянии. Опять же, выбирая сантехнику, отдайте предпочтение нейтральному, универсальному стилю: без узоров на позолоченном кране, без холодного и угловатого «хай-тек». Идеальный вариант – классика.

Эксперты категорически не рекомендуют затевать перед продажей перепланировку, со сносом несущих стен и перегородок.
И еще одно категорическое «нет». Ремонт нужно или сделать до конца, или не начинать вовсе. Демонстрировать покупателям квартиру в состоянии ремонта – значит, рисковать, что покупателя придется искать очень долго. Если бюджет не позволяет обновить интерьер, просто наведите в квартире идеальную чистоту, уберите с поля зрения ненужный вещи. А поклейку обоев, например, вряд ли можно считать сверх-бюджетным мероприятием. Так что, какими бы средствами вы не располагали, квартире можно придать более «товарный» вид.

Оставить комментарий