20 Июнь 2017

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Содержание:

  1. Суть нового закона
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Инструкция оформления
  4. Сбор документов
  5. Порядок регистрации
  6. Стоимость оформления новостройки в собственность

Большинство обладателей жилья в новостройках полагают, что для того, чтоб стать полноправным собственником апартаментов, нужно лишь иметь ключи и проживать в них. Однако это ошибочное мнение. Истинным владельцем вы станете только после того, как совершите процесс регистрации прав собственности.

В первый день 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости», который диктует модифицированные правила оформления приобретенного жилья в новостройке.

 

Суть нового закона

 

В 2016 году в Российской Федерации был принят основополагающий принцип, определяющий, когда возникает право собственности на квартиру в новостройке – при условии оформления во всероссийском реестре недвижимости. Из этого следует, что никакие другие документы не могут это засвидетельствовать, даже справка о должной регистрации прав. Те, кто привык доверять «бумажкам» не обрадуются такой перспективе, ведь теперь на руки не будет выдаваться никакого документа. Подтвердить статус может лишь выписка из реестра, которая будет действовать в течение весьма короткого срока после момента ее выдачи.

Согласно действующему законодательству обладателем вы становитесь лишь тогда, когда это право регистрируется в реестре, а не тогда, когда вам отдают свидетельство. Это и обуславливает отказ от печатной документации.

Если копнуть глубже, то имеются и положительные нововведения, которые должны значительно облегчить порядок регистрации. Среди них:

  • Сокращение сроков проведения операции.
  • Возможность заполнения документов в любом месте, не зависимо от того, где находится сама недвижимость.
  • Возможность донесения квитанции об оплате госпошлины на протяжении 5 дней после подачи основного пакета справок. Таким образом, вам наверняка не откажут в приеме собранных документов даже при условии неоплаченной пошлины.

Однако юристы отмечают, что мошенникам теперь станет легче переоформлять на себя вашу недвижимость, ведь нет документального подтверждения, а регистрацию можно проводить из какого угодно региона. Защититься от угрозы можно путем заполнения личного заявления, в котором указывается, что никто не может проводить регистрирующие сделки без вашего ведома из других регионов и без вашего присутствия.

 

Выписка из ЕГРН

 

Как уже было указано выше, с 2017 года обладателем жилья вы станете только тогда, когда соответственное оповещение отобразится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких частей и содержит в себе:

1)    Данные собственников (ФИО), а также их доли в жилплощади, сроки получения прав и порядковый номер.

2)    Документы, свидетельствующие о присвоении права собственности (договор дарения либо же купли-продажи).

3)    Адрес апартаментов, назначение, площадь, план, расположение на участке, этаж и прочие сведения.

4)    Ограничения (их срок, с обязательным указанием в чью пользу). К примеру, если жилище было куплено в ипотеку, то будет приметка «Залог».

5)    Кадастровые номер и стоимость.

В системе вы не найдете сведений о тех объектах, которые не были приватизированы. Диалоговое окно на экране оповестит вас о том, что запрашиваемые данные не найдены.

Вышеуказанный документ может быть выдан даже не гражданину России даже на чужую недвижимость. Выдают выписку на протяжении 3 суток после оплаты. Электронный вариант можно получить быстрее, нежели печатный. Существует два варианта:

  • Заказать через Интернет. Электронная справка обойдется в 700 руб. для юридических лиц и в 250 – для физических. Имеется 3-5 % комиссия.
  • Заказать в МФЦ или Регистрационной палате района, города. Для юридических лиц – 1 100 руб., для простых граждан – 400 руб. Комиссия составит 30-50 руб.

Официально установленного срока действия документа нет, однако нотариусы, суды вряд ли примут выписку, которая была выдана более 30 дней тому назад. Можно сделать вывод, что «свежее» свидетельство вызовет больше доверия.

 

Инструкция оформления

 

Пройти представленную процедуру регистрации права собственности на квартиру можно лишь тогда, когда застройщик выполнит соответствующие условия:

  • Оформит техпаспорт на застройку в Бюро технической инвентаризации.
  • Составит специальный протокол на распределение недвижимого имущества – некоммерческой и жилой.
  • Получит разрешение, позволяющее ввести здание в эксплуатацию (его выдает городская администрация).
  • Подпишет передаточный акт, который можно получить в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Зарегистрирует для постройки индивидуальный почтовый адрес.
  • Станет на кадастровый учет в реестре.

 

Сбор документов

 

Подготовить и собрать все необходимые документы не так уж и сложно, сделать это можно самостоятельно. Вам понадобятся:

1)    Передаточный акт. За ним отправляйтесь в строительную компанию, предупредив заранее ее о том, что вы хотите получить этот документ. Далее следует осмотр квартирной площади, передача ключей и заполненного акта приема-передачи жилища.

2)    Кадастровый паспорт, который оформляется после того, как жилплощадь будет поставлена на учет в Росреестре. К документу прилагается и план апартаментов, который составляется в результате визита техника.

3)    Справку из органов опеки и попечительства, а именно разрешение, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин. В представленный орган нужно направить запрос вместе с копиями паспортов родителей, свидетельства о рождении чада, подписанного передаточного акта, договора долевого участия.

4)    Договор о получении кредита и закладная, если жилище приобреталось в ипотеку. При условии отсутствия данного свидетельства, обращайтесь за ним в банк.

 

Порядок регистрации

 

  1. Обращение в Регистрационную палату с пакетом документов, который был описан выше. Не забудьте сделать как минимум две-три копии каждого из них.
  2. Подписание соответственного заявления в присутствии работника палаты.
  3. Оплата госпошлины, размер которой достигает 1000 рублей. Если имеется несколько владельцев, то они разделяют эту сумму поровну. Оплата проводится в любом банке. Регистрационная палата также располагает специальной кассой.

После проведенных манипуляций работники палаты обязуются проверить наличие всех требуемых документов и правильность заполнения заявления. Также они забирают оригиналы свидетельств и выдают расписку. В ней сообщается о сроках выдачи документов обратно. Для того, чтоб в указанный день их забрать, нужно иметь при себе паспорт и полученную ранее расписку.

В течение 1 месяца вас должны зарегистрировать в качестве собственника апартаментов в новостройке. Однако этот процесс может затянуться из-за большого количества собственников, приобретения жилья в ипотеку.

 

Cтоимость оформления квартиры в новостройке

 

Большинство застройщиков облегчают прохождение процедуры регистрации и устраивают централизованное оформление всего требуемого пакета документов. Такая услуга стоит отдельной суммы денег (иногда встречаются специальные рекламные акции, когда застройщики организовывают все бесплатно). Цены варьируются от 10 до 50 тысяч рублей.

 

Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.

Оставить комментарий