20 Февраль 2014

Перепланировка: возможности и ограничения

Перепланировка: возможности и ограничения

Если вы задумываетесь о перепланировке жилья, соотнесите свои пожелания с объективными возможностями и обязательно учтите ограничения. В целом, изменения, которые обычно хотят реализовать владельцы квартир — жители многоэтажных домов, можно разделить на три категории:

  • изменения, которые можно внести на свое усмотрение, никого об этом не уведомляя, без оформления документов:
  • виды работ, которые можно провести, но придется уведомить об этом органы технического учета;
  • изменения, которые категорически запрещены.

Рассмотрим каждую группу в отдельности.

Что можно сделать на свое усмотрение, без согласования

-        Провести косметический ремонт.

-        Переставить электроплиту в пределах кухни.

-        Установить на фасаде антенны, защитные сетки, кондиционеры.

-        Переставить отопительные и газовые приборы, но только в том случае, если не требуется прокладывать дополнительные сети.

-        Менять материалы, из которых выполнена внешняя отделка лоджий и балконов.

-        Менять столярные элементы фасадов здания.

-        Установить самораздвижные двери или двери в виде «карусели», но не изменяя габаритов помещений.

Перечисленные ниже виды работ можно провести, но об этом придется поставить в известность местный орган технического учета.

-        Перестановка сантехники в ванной, туалете, кухне.

-        Остекление лоджии по типовым проектам.

-        Изменение формы тамбура (или его ликвидация), без изменения габаритов помещения.

-        Заделка дверных проемов — исключительно в ненесущих конструкциях.

-        Устройство проемов – только в ненесущих перегородках и за исключением межквартирных.

-        Частичная или полная разборка ненесущих перегородок (то же самое для межквартирных перегородок исключается).

-        Устройство перегородок, если нет увеличения нагрузок на перекрытия.

Какие работы не допускаются.

В этот список попадают действия, которые могут негативно повлиять на эксплуатацию дома, ухудшить условия проживания жильцов, кардинально изменить внешний вид фасадов здания. Так, запрещается:

-        устраивать лоджии и террасы от второго этажа и выше;

-        переносить на лоджии радиаторы, подключенные к системе центрального отопления;

-        делать полы с подогревом, если подогрев осуществляется от общедомовой системы горячего водоснабжения и отопления;

-        объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами (бездверной проем между этими типами помещений также является нарушением).

Более подробную информацию о возможностях и ограничениях перепланировки вы можете узнать в организации, которая будет заниматься перепланировкой. Это может быть государственное проектно-инвентаризационное бюро, частное архитектурное бюро или мастерская, владеющая лицензией на проектирование зданий.

Оставить комментарий