14 Июль 2017

Пошаговое оформление договора купли-продажи

Пошаговое оформление договора купли-продажи

Содержание:

  1. Нововведения в прохождении процедуры
  2. Необходимые документы
  3. Порядок действий

Если вы не располагаете достаточными юридическими знаниями, или среди ваших близких нет юриста, которому вы целиком и полностью можете доверить оформление покупки квартиры, заниматься этим вопросом самостоятельно будет сложно. Зачастую в таких ситуациях без помощи профессионала не обойтись, ведь он помогает не только оформить и собрать необходимый пакет справок, но и оценить реальную стоимость квадратных метров, проверить на безопасность совершаемую сделку.

 

Нововведения в прохождении процедуры

 

Со 2 января 2017 года для покупателей квартир введены новые правила регистрации договора согласно вступившему в силу закону «О государственной регистрации недвижимости». И хотя кардинальные изменения не наблюдаются, все же есть некие изменения:

  • Отныне максимальный срок оформления – 10 рабочих дней. Если вы совершаете подачу через МФЦ, то добавляется 2 дня.
  • При подаче заявления через электронную систему, размер госпошлины уменьшается с расчетом на коэффициент 0,7.
  • Государственная регистрация по запросу может быть приостановлена на 3 месяца, если оформление провоцирует заявитель, то отсрочка увеличивается до 6 месяцев.
  • Создан Единый государственный реестр (ЕГРН), где собираются все свидетельства о проведенных сделках.
  • Введена платная услуга доставки документов.
  • Вместо 100 рублей необходимо платить 300 – такова госпошлина за копию договора.
  • Владелец выписки из ЕГРН должен оплатить за нее 400 рублей.
  • 950 рублей – такова пошлина за бумажную выписку, свидетельствующую о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателя.
  • В случае если не установлена личность заявителя, ему откажут в приёме пакета документов. Приостановят, либо же вовсе аннулируют проведение операции, если пакет документов не полный.

 

Необходимые документы

 

 

Собрать пакет документов можно самому, если нет времени этим заниматься, то обратитесь к профессионалу, осведомленному во всех нюансах. Требуется предоставить такие копии нотариусу:

  • Предварительный договор, где содержатся условия сделки.
  • Первичные документы, которые дают право продавцу или дарителю заявить о том, что квартира принадлежит именно ему.
  • Документ, свидетельствующий о государственном оформлении права (если таковой имеется).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку, либо же на продажу.
  • Специальная справка из органов опери и попечительства, если жилплощадь принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.
  • Уведомления, которые приходят по почте и свидетельствуют о том, что вы оповестили других участников долевой собственности, что квартира или доля продается.
  • Документ, указывающий количество/отсутствие зарегистрированных жителей, поквартирную справку.
  • Выписку о том, что по квартире нет задолженности.
  • В случае если квартира приобретается с материнским капиталом, нужны выписка и сертификат со счета матери, которые отображают наличие средств.
  • Если квартира покупается за кредитные средства, то нужна копия закладной и соответственного договора.
  • Копии сертификатов – если речь идет о бюджетных средствах.
  • Копии договоров займа – если о бюджетных займах.

Для того чтоб удостовериться в чистоте будущей сделки, предоставьте оригиналы для сверки.

 

Порядок действий

 

 

Как только вы удостоверитесь в том, что требуемые справки собраны, история квартиры и ее предыдущих собственников тщательно изучена, а предварительный договор не вызывает подозрений, можно переходить к подписанию основного документа между физическими лицами. Перед тем, как прийти с задатком или основной суммой, удостоверьтесь, что вам предоставили расписку о получении денежных средств. В таком случае крайне важно быть уверенным в том, что обладатель жилплощади не получит деньги раньше, чем она будет переоформлена на нового жильца.

Процедура продажи вторички происходит примерно таким образом:

  1. Стороны собираются в переговорной комнате, которая имеется в каждом банке. Важно выбрать такой, где есть депозитарий.
  2. Предварительно оформляются договоры, позволяющие арендовать ячейки для хранения денег. Определенная сумма хранится там до того момента, пока не будет получен акт приема-передачи и жилище не будет зарегистрировано в росреестре. В договорах аренды непременно указываются условия, при которых сторона продавца получит денежные средства. Если вы покупаете квартиру по ипотеке, то обращайтесь в банк, где выдают ипотечный кредит.
  3. В тот же день отправляйтесь в Росреестр, предоставьте туда все документы и подпишите заявление на оформление договора.
  4. Далее необходимо получить особую расписку, где будут перечислены документы и дата их возврата. Зачастую процесс занимает не меньше недели. Предельный срок – месяц.

 

Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.

Оставить комментарий