4 Сентябрь 2017

Продавец-покупатель-налог: кто и сколько должен государству

Продавец-покупатель-налог: кто и сколько должен государству

А кто за все платит?

Бюрократические нюансы

Что делать, если квартира покупалась и продавалась в один год?

Когда платить налоги при сделках с недвижимостью и что принести?

 

Для неспециалистов любая операция с недвижимостью сопровождается страхом: забуду справку оформить, сколько и когда платить и т.д. Тем более, что с 2017 года на территории Российской Федерации действуют изменения Налогового кодекса. Поэтому специалисты НайдиДом решили пояснить вопрос отчислений НДФЛ.

 

А кто за все платит?

 

Налог с продажи недвижимости при операциях с квартирами, домами или земельными участками при заключении сделки купли-продажи оплачивает продавец-собственник.

Он вносит в государственную казну 13% от стоимости объекта, и не важно, первичка это или вторичный рынок. Для нерезидентов процент возрастает до 30. Но если квартира или дом в собственности более 3-5 лет, то ситуация другая. Разберем ее чуть позже.

Покупатель недвижимости не освобождается от налоговых вычетов в государственную казну. Уже с первого года покупки он платит в казну налог на жилье. Пускай сделка завершилась в сентябре, но до 1 декабря того же года погасите задолженность за пару месяцев.

Налогообложение не касается некоторых категорий собственников. От этого взноса в казну согласно Налогового кодекса освобождаются:

  • инвалиды детства и лица с инвалидностью I, II группы;
  • участники ВОВ;
  • военные пенсионеры со стажем не менее 20 лет;
  • пенсионеры всех категорий.

Более подробный перечень граждан, которые освобождены от налогов, читайте в Налоговом кодексе.

 

Важно: Освобождение от налога для льготных категорий распространяется только на одну квартиру или дом. Если у пенсионера или инвалида 2 и больше объектов недвижимости, то за другие варианты он вносит деньги в казну.

 

Бюрократические нюансы

 

 

Временно от уплаты налогов в течение 3-х лет освобождаются те, кто:

  • стал собственником посредством акта дарения или вступления в наследство;
  • приватизировал жилье;
  • заключил ренту с иждивением.

 

Полностью от уплаты налогов освобождаются:

  • собственники жилья в случае владения недвижимостью более 5 лет. Это касается домов, дач, комнат в общежитиях и коммуналках, которые приобретены после 1 января 2016 года;
  • если вы продаете собственность, купленную до 1 января 2016 года, но являетесь ее собственником более 3 лет (но меньше 5), тогда вполне реальна продажа недвижимости без налога.

 

Желаете узнать, как не платить налог с продажи квартиры на законных основаниях? Это возможно, если:

  • жилье вы получили в качестве наследства. Считаетесь собственником со дня смерти наследодателя;
  • состоите в жилищном кооперативе. Право на квартиру получили в день внесения последнего пая или подписания бумаг акта передачи жилья в собственность;
  • объект зарегистрирован до 1998 года, но собственники не получали свидетельство регистрации.

 

Что делать, если квартира покупалась и продавалась в один год?

 

Если владелец продал объект дороже, чем купил его в том же году, то это считается прибылью. И значит, придется платить налог. Но если не пользовались имущественным вычетом, то сумма платежа в госказну сокращается.

 

Когда платить налоги при сделках с недвижимостью и что принести?

 

Декларацию подают в следующем году после сделки купли-продажи до 30 апреля. А взнос в казну перечисляют до 15 июля.

При завершении сделки купли-продажи в налоговую предоставляют:

  • паспорт собственника (оригинал и копию);
  • декларацию формы 3-НДФЛ;
  • копию идентификационного кода;
  • договор купли-продажи с мокрой печатью (копия и оригинал);
  • выписки со счета;
  • заявление.

Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.

Оставить комментарий