3 способа управления домом. Какой лучше?

В Российском законодательстве предусматривается три способа управления жилыми домами.

Это:
— управляющая компания,
— ТСЖ (товарищество собственников жилья),
— непосредственное управление жильцами.

Управляющая компания – это организация, которая оказывает услуги по управлению домом на платной основе на основании договора. Управляющая компания (далее – УК):
— отвечает за круглосуточное снабжение жильцов многоквартирного дома водой, электричеством, водоотведение,
— обеспечивает круглосуточную поддержку аварийно-диспетчерской службы, которая устраняет поломки в системах снабжения дома,
— осуществляет уход за подъездами, их уборку, ремонт, подготовку к зимнему сезону (проверка остекления, функционирования входных дверей),
— поддерживает порядок и чистоту на придомовой территории, занимается ее благоустройством.

Плюсы управляющей компании:
— для успешной реализации задач у УК есть штат квалифицированных специалистов, других ресурсов и специализированных инструментов,
— УК сначала осуществляет работы за свой счет, а потом жильцы компенсируют их стоимость.

Минусы УК:
— платность услуг,
— услуги не всегда соответствуют тому уровню, который заявлен в договоре (в этом случае УК можно сменить),
— по сравнению с другими формами управления домом, УК – сторонняя организация, она не имеет личной заинтересованности в поддержании дома и придомовой территории в идеальном порядке.

ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Это объединение собственников жилья, которые занимаются вопросами эксплуатации дома от имени всех жильцов на платной основе. То есть при общении с коммунальным службами, с подрядчиками, выполняющими разовые работы по ремонту, обустройству, устранению неполадок ТСЖ выступает в роли посредника, выражая общее мнение всех собственников.

С формальной точки зрения, ТСЖ – это юридическое лицо, и оно обладает соответствующими атрибутами: зарегистрировано как юрлицо, стоит на учете в налоговой, имеет устав, банковский счет).
Возглавляют ТСЖ члены правления и председатель правления, которые избираются на общем собрании жильцов.

Плюсы ТСЖ:
— администрация ТСЖ – это жильцы дома, соответственно, они лично заинтересованы в том, чтобы работы по обслуживанию дома выполнялись качественно,
— администрацию можно переизбрать, если она не справляется с обязанностями,
— использование средств жильцы могут контролировать – для этого создается ревизионная комиссия.

Минусы ТСЖ:
— возможность для недобросовестного расходования средств все же остается,
— для того чтобы товарищество успешно справлялось с задачами, администрации требуется компетентность и навыки – для продуктивного общения с коммунальными службами, подрядчиками. Если у членов правления компетентности недостаточно, эффективность работы ТСЖ будет низкой.

Непосредственное управление жильцами

Эта форма управления может быть реализована только в доме, где количество квартир не превышает 16-ти. Все вопросы решаются на общем собрании. Для заключения договоров с подрядчиками выбираются уполномоченные жильцы дома. Договора с коммунальными службами каждый собственник заключает самостоятельно.

Плюсы управления жильцами:
— эта форма управления реализуется на безвозмездной основе (никто никому не платит),
— каждый жилец, оплачивая коммунальные услуги, знает, за что платит.

Минусы управления жильцами:
— то, что эта форма может использоваться только в малоквартирных домах,
— вопрос компетентности, характерный для ТСЖ – для принятия решений по управлению домом нужны специальные знания и навыки.

Идеальной формы управления домом не существует. При выборе формы управления нужно исходить из количества собственников, их готовности брать на себя ответственность за управление домом, готовности собственников оплачивать услуги управляющей компании.

Читайте также

Миссия выполнима: как самостоятельно продать квартиру

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Жилье стало в тягость? Его можно вернуть государству

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Во что выльются новые требования к страховщикам по ДДУ — спад продаж или небывалый взлет