Аренда загородного жилья: что предлагает рынок

Приближается лето, а вместе с ним – дачный сезон. В этом году рынок труда внес большие коррективы в планы многих потенциальных покупателей. Не все, кто планировал покупку дачного домика к лету, реализовал свои планы. В качестве альтернативы собственной даче многие люди сегодня рассматривают аренду дачного дома или коттеджа. Что сегодня происходит на рынке аренды загородного жилья? На что можно рассчитывать, и по какой цене?

В этом сезоне предложение по аренде загородного жилья на 20% выше, чем в прошлом году. Причин несколько. Одни собственники из-за кризиса решили отложить продажу жилья и сдавать коттеджи в аренду. Другие планировали провести лето на собственной даче, но решили, что разумнее не жить за городом самим, а сдать дачу в аренду – с целью получения дохода.

Спрос не уменьшился, как можно было ожидать. Часть жителей России, планировавшая выехать за рубеж, изменила намерения и сейчас в поиске жилья для летнего отдыха в пределах России. Часть потенциальных арендаторов, хотя и ощущает финансовый дискомфорт, еще не успела перестроиться и изменить свои привычки.

Рынок аренды загородного жилья сегодня в итоге ориентирован на арендатора – именно он диктует условия. Арендодатель, в свою очередь, готов идти на уступки. В частности, арендодатели готовы обновить меблировку, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, предоставить услуги садовника бесплатно. Более легким и результативным становится торг: некоторые арендодатели готовы уступить до 20% от намеченной цены.

Еще один бонус для арендаторов – то, что жилье можно снять не на все лето, а на месяц или меньше. Собственники жилья стали более гибкими – в ответ на экономность арендаторов: сегодня не все могут себе позволить загородный отдых в течение 3-х месяцев.

Для арендаторов сегодня определяющий фактор – цена. Объекты выбираются, исходя из стоимости аренды, при этом к самому жилью предъявляется меньше требований, чем раньше. Так, житель большого города, выбирая между дачей в 15 км от города, но дороже, и в 25 км, но дешевле, с большой вероятностью предпочтет второй вариант.

Давление рынка загородной недвижимости настолько велико, что арендодатели, не готовые мириться с его реалиями, рискуют остаться вовсе без жильцов.

Цены

Нижний ценовой порог составляет 15 тыс. руб. в месяц. За эту сумму можно снять деревенский домик в 25 км от столицы (скорее всего, без удобств). Чем ближе к столице, и чем комфортабельнее дом – тем дороже, уже 45-50 тыс. руб. в месяц.

Загородное жилье бизнес-класса можно снять за 150 тыс. руб. в месяц. Это будет благоустроенное жилье с евроремонтом и техникой в коттеджном поселке с инфраструктурой.

Если вы в поисках дачи, которую можно арендовать на лето, не забудьте, что ситуация позволяет торговаться. Если собственник не уступает в стоимости аренды, попробуйте договориться о других бонусах, например, о скидке на коммуналку.

Самым стабильным оказался рынок элитного загородного жилья. Здесь цены не изменились и в этом сезоне, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Элитное загородное жилье можно снять за 250-300 тыс. руб. в месяц. В разгар лета, прогнозируют эксперты, цены не только не упадут, но, скорее всего, вырастут на 20-25%.

Читайте также

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Во что выльются новые требования к страховщикам по ДДУ — спад продаж или небывалый взлет

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры