Бесценная недвижимость: все об оценке квартир
Бюрократические нюансы и этапы
Независимая оценка квартиры — обычная процедура, которой не стоит бояться. Независимые эксперты с образованием и государственной лицензией сделают все быстро и качественно, и ваша новостройка или жилье на вторичном рынке оперативно продастся.
Когда оценка недвижимости нужна позарез
Рыночная стоимость жилья необходима при:
- оформлении наследства. От стоимости зависит уплата налогов и другие государственные сборы;
- продаже квартиры;
- получении кредита в банке. Если недвижимость используется в качестве залога, то без официального подтверждения рыночной цены объекта не обойтись;
- оформлении ипотеки. Если в сделке купли-продажи не обойтись без финансовой помощи банка, то необходима экспертная оценка;
- приватизации. Переход собственности из государственной в частную не обходится без этой процедуры;
- постановке на баланс предприятия. Если построили новый корпус, цех или открыли фирменный магазин, оценку проводят обязательно;
- оформлении страхового полиса. Ни одна государственная или частная отечественная, заграничная страховая фирма не защитит финансово от пожара, грабежа, наводнения и других ЧП вашу собственность без грамотной финансовой оценки рыночной стоимости.
Процедуру проводят для:
- жилых помещений (новостройки, вторичная первичка, вторичный рынок, общежития, дачи, коттеджи и т. д.);
- объектов, которые сданы в эксплуатацию или на стадии незавершенного строительства;
- коммерческой недвижимости. Любой объект, который служит источником дохода, подлежит оценке (ларек, магазин, склад, амбар, заправка, сервисный центр и т.д.)
Стоимость процедуры
Оценка экспертами квартиры для ипотеки или других целей с выдачей отчета в центре инвентаризации происходит не бесплатно. Четкого и единого тарифа нет. Расценки в регионах стартуют от 2 тыс. рублей, в Москве и Питере — от 3 тыс. рублей за квартиру и до 12 тыс. рублей за коммерческий объект.
Расценки зависят от:
- расположения населенного пункта;
- площади жилья или участка;
- вида разрешения на использование земли;
- квалификации эксперта.
Можно ли сэкономить? Да, использовав оценку квартиры на онлайн калькуляторе. Так делают риелторы и владельцы недвижимости при составлении объявления о продаже.
Бесплатная оценка квартиры онлайн дает только приблизительные результаты. Их не получится использовать в судебных делах и других сложных юридических случаях. Но услуга подстрахует и не даст владельцу жилья себя одурачить недобросовестному продавцу или мошеннику-риелтору.
Бюрократические нюансы и этапы
Оценивать недвижимость могут далеко не все. Государство приписывает четкие требования:
- штат не менее 3-х человек, которые умеют и имеют право оценивать;
- наличие страхового полиса. Он необходим при нарушении договора третьими лицами, порче имущества.
Для оценки используются 3 метода:
- сравнительный. Оценщик просматривает аналогичные объекты, цены похожих вариантов;
- доходный. Приблизительный подсчет прибыли коммерческого объекта в будущем;
- затратный. Калькуляция средств, которые ушли на строительство, с добавлением амортизации, инфляции и состояния рынка.
- Вся процедура происходит поэтапно:
- сбор документов;
- озвучивание стоимости услуги, подбор оптимального времени для работы специалистов;
- работа эксперта с объектом, фотографирование его;
- выдача отчета;
- оплата услуги;
- подписание акта выполненных работ.
Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.