Договор аренды нежилого помещения: какие пункты обязательны?
При аренде нежилого помещения составляется договор, по аналогии с арендой жилых помещений. Но есть нюансы, характерные именно для этого типа аренды.
Что обязательно должно быть указано в договоре аренды нежилого помещения:
— адрес здания, в котором располагается арендуемое помещение;
— указание места в здании, в котором находится помещение (корпус, этаж, номер комнаты и т.д.)
— площадь помещения (как она указана в техпаспорте БТИ);
— обязательно – назначение, по которому будет использоваться помещение (офис, склад, производств и т.д.);
— размер арендной платы, порядок и периодичность ее внесения;
— срок действия аренды.
Нюансы
● Если в договоре не указан срок действия аренды, договор имеет силу, при этом договор считается заключенным на неопределенный срок.
● Арендная плата не обязательно выплачивается в денежных единицах.
Также это может быть:
— продукция,
— услуги,
— передача вещи в собственность или в аренду,
— затраты арендатора по улучшению арендованного помещения.
Независимо от вида арендной платы, ее размер в договоре должен быть выражен в денежном эквиваленте.
Арендная плата устанавливается за 1 квадратный метр помещения. Как правило, составляется график платежей в виде приложения к договору.
● При долгосрочной аренде имеет смысл включить в договор пункт о пересмотре арендной платы и ее согласовании обеими сторонами. Альтернативный вариант – пункт в договоре о неизменности арендной платы.
● Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до года, считается краткосрочным, и не подлежит регистрации. Если срок договора превышает 1 год, договор подлежит государственной регистрации. Долгосрочный договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
В Интернете вы без труда найдете шаблоны договоров об аренде нежилых помещений. Прежде чем использовать типовой договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Каждый случай аренды уникален, и только специалист может подсказать, какие пункты нужно обязательно включить в договор, чтобы избежать издержек.