Дом или квартира? Что арендовать
Содержание:
Съемное жилье бывает разных форматов: комната, квартира, часть дома, коттедж. Что выбрать – арендатор решает сам, в зависимости от цели найма и собственного бюджета. Для каждого формата существуют свои преимущества и правила аренды.
Жизнь среди людей
Снять квартиру в городе планируют люди занятые. Для них главные вопросы это: сколько времени займет дорога до работы (учебы) и есть ли рядом нужные инфраструктурные объекты. Уход за типовым жильем не требует много времени, а выбор заведений: от медицины до развлечений заложен в саму городскую планировку.
К достоинствам съемных апартаментов относят скоростной интернет, централизованные удобства, урбанистические виды с верхних этажей, широкие возможности досуга для детей и взрослых (спортклубы, секции, курсы, развлечения).
Из минусов называют шум, загазованность воздуха, надоедливых соседей, недостаток места на парковке.
Собственная территория
Отдельное жилье не обязательно снимать в деревенской глуши. Частные строения встречаются в историческом центре, в коттеджных поселках со сложившейся инфраструктурой, в окрестностях городов.
Долгосрочная аренда частного дома имеет свои особенности:
-
арендаторы отвечают за уборку жилого строения и обширной территории;
-
меньшая защищенность от внешнего вторжения. Во время квартирной кражи соседи быстрее увидят преступников, чем при ограблении в частном секторе;
-
с другой стороны, неблагополучные шумные соседи гораздо сильнее портят жизнь на одной лестничной клетке, чем там, где каждый живет за своим забором;
-
если жилье находится в пригороде, то семье с детьми придется решать вопрос школы, детского сада, кружков и больниц. Вопрос снимается при наличии автомобиля или постоянных маршрутов муниципального транспорта рядом;
-
для каждого члена семьи в усадьбе будет свое пространство, правда и платить за большую площадь придется больше.
Главный плюс проживания в отдельных «хоромах» – это личная территория. Собственный мангал, огород, цветник, детская площадка, беседка перевешивают для любителей эстетики и уединения минусы частного жилья.
Загородный корпоратив
Для короткого отдыха, проведения людных приемов популярна аренда коттеджей посуточно. Эта форма найма позволяет отгулять день рождения, свадьбу, вечеринку за городом в комфортных условиях, без оглядки на недовольных соседей.
Риелторы делят такую недвижимость на 3 категории:
-
Вместительные постройки класса элит, рассчитанные на 20 и больше арендаторов. На территории есть бассейн, сауна, музыкальная система, беседка, зона барбекю. При наличии реки или моря, обустроен собственный причал.
-
Средняя категория между элит и эконом: все, нужное для хорошего отдыха, без излишней роскоши.
-
Строения вместимостью до 10 человек, бюджетные по цене. Сам коттедж и территория обустроены скромно, но есть все для приема гостей.
Стоимость аренды
У разных форматов съемной жилплощади стоимость складывается из одинаковых факторов:
-
расположение плюс инфраструктура. Этот пункт определяет, насколько удобно будет добираться до работы (учебы, поликлиники и т.д.), где покупать продукты, куда пойти развлечься;
-
сегмент недвижимости: первичка или старый жилфонд;
-
качество постройки дома.
Другая тенденция ценообразования привязана к конкретной области. Съемный дом за пределами города и жилище в многоэтажке в рамках одного региона стоят по-разному. Усадьбы сдают дороже в окрестностях всех крупных городов. Исключение составляют Рязань, Новокузнецк, Орел, Кемерово и Чита. Здесь за отдельное строение просят дешевле или столько же, как за жилплощадь в городе. Тенденция связана с преобладанием ветхого жилфонда и низким уровнем развития инфраструктуры за пределами областного центра.
Чем более развит регион, тем желаннее и дороже становится аренда вдали от городской суеты и шума. В развитых областях, владельцы дороже оценивают найм загородной собственности. Самая ощутимая разница стоимости в Подмосковье. Здесь, по подсчетам экспертов портала «Мир квартир» снять особняк обойдется в 6 раз дороже найма средних апартаментов в области. В окрестностях Питера средний домик сдают по цене четырех квартир.
Большую сумму просят за отдельную жилплощадь и в курортных регионах. Разница в ставках становится особенно заметной летом, когда повышается спрос на проживание в зеленых зонах, вдоль берегов рек. Например, в Тверской области летом коттедж обгоняет городскую жилплощадь по стоимости почти в 5 раз.
В среднем по России дома сдают в 2,5 раза дороже квартир, а среднемесячная ставка составляет 40 813 и 15 694 рубля соответственно.