Содержание:
3. Обременение и продажа недвижимости
4. Проверяем право собственности
5. Что делать, если владелец не достиг 18 лет?
Своя квартира — мечта многих. Чтобы сделка состоялась удачно, а покупка радовала долгие годы, рекомендуем разобраться в бюрократически-юридических нюансах.
Документы на стол
Купля-продажа недвижимости начинается не только с просмотра комнат и измерения квадратуры, а и проверки выписок и справок. Собственник сам или по вашей просьбе предоставляет:
- документы, которые подтверждают право собственности на объект;
- выписку ЕГРН. Ее можно получить на сайте Россреестра за 150-200 рублей. Этот документ указывает собственника, и вы легко проверите, обладает ли продавец правом распоряжаться недвижимостью;
- копию или оригиналы паспортов владельцев;
- свидетельство о браке (если продает семейный владелец);
- выписка из домовой книги.
Если в квартире запах гари, алкоголя, а сами продавцы создают впечатление не вполне адекватных людей, попросите справку из психоневрологического диспансера. Бывает и так, что родственники продают квартиру психически больного человека. Да еще и все справки предоставляют. Но ряд психических недугов не лишают человека дееспособности, а значит и права распоряжаться собственностью, продавать недвижимость.
Этот пакет документов стоит проверить в первую очередь. Если владелец отказывается показывать или что-то темнит, не стоит клевать на низкую цену или хорошую скидку. А продавца на всякий случай просмотрите по базе МВД России.
Пройдитесь по указанным ссылкам. Потратите 45 минут, но зато получите спокойствие.
Прописанные и жильцы
Перед покупкой жилья разберитесь с прописанными в квартире. В идеале, таких не должно быть на момент подписания договора. Бывает и так, что люди уже выписаны, но сохраняют право проживать. В список попали:
- военнослужащие;
- несовершеннолетние, которые находятся в детских домах;
- пожилые в специализированных учреждениях или тяжело больные в хосписах;
- лица, лечащиеся в психоневрологических диспансерах.
В случае с несовершеннолетними владелец показывает потенциальным покупателям документ, официально подтвержденный органами опеки о предоставлении жилплощади детям. Иначе сделка не состоится.
Обременение и продажа недвижимости
Проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости. Уточните, нет ли обременения правами собственности. То есть не сдается ли квартира или дом в аренду, не находится в качестве залогового имущества по ипотеке или в ренте, не арестованы ли судом. Последнее легко проверить на ресурсе выявления должников. Часто за колоссальные долги за коммунальные услуги или по кредиту на недвижимость накладывается арест, о чем молчат владельцы. Если вы не хотите купить недвижимость с такой нехорошей историей, то лучше проверьте сразу.
В случае получения квартиры в дар, проверьте с юристов корректность составленного договора.
Агентства недвижимости предлагают хорошие цены на недвижимость с отсрочкой заселения и варианты, которые находятся в судовом разбирательстве. Если вы полакомитесь на такое предложение, то готовьтесь к походам по судам и другим учреждениям. А в запущенных случаях вам вместе с судовым приставом придется выселять старых владельцев. Задумайтесь: надо ли вам такое?
Проверяем право собственности
Дальше самое интересное. Для договора купли-продажи необходимо согласие второго супруга. Не зависимо от времени покупки.
Даже если квартира была подарена или получена по завещанию, то согласие второй половинки все равно требуется. Если письменного и официально заверенного свидетельства не будет, то договор суд признает недействительным.
Если недвижимость была получена в качестве наследства, выясните у нотариуса нет ли претендентов на объект. Иначе не избежать суда и признания недействительным договора. Другие претенденты на наследство 1-2 степени родства подписывают официальный отказ от своих прав. Иначе они могут в любой момент подать в суд. И если не выиграть право собственности, то получить разрешение на проживание. А вряд ли вам захочется жить в своей квартире с такими жильцами.
Что делать, если владелец не достиг 18 лет?
Только официальное разрешение родителей или органов опеки позволит продолжить сделку. Иначе регистрационная палата не зарегистрирует продажу.
Если попался вариант с доверенностью, выясните: не отзывался ли документ. В противном случае сделка не состоится.
В идеале перед подписанием договора купли-продажи проконсультируйтесь с нотариусом. Не каждый обладает юридической грамотностью и знанием всех нюансов, поэтому подстрахуйте себя.
Совет риэлтора
Если в квартире сделана перепланировка или пристройка (на первом этаже), проверьте наличие официального разрешения. Тем более, что банк не выдаст разрешение на ипотеку для квартиры с неузаконенной перепланировкой. Нелегальный вариант превратится для вас в бюрократическую карусель. И торг со скидкой не избавит от этого геморроя.
Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.