Как быстро проверить квартиру перед покупкой?

Содержание:

1. Документы на стол

2. Прописанные и жильцы

3. Обременение и продажа недвижимости

4. Проверяем право собственности

5. Что делать, если владелец не достиг 18 лет?

6. Совет риэлтора

 

Своя квартира — мечта многих. Чтобы сделка состоялась удачно, а покупка радовала долгие годы, рекомендуем разобраться в бюрократически-юридических нюансах.

 

Документы на стол

 

Купля-продажа недвижимости начинается не только с просмотра комнат и измерения квадратуры, а и проверки выписок и справок. Собственник сам или по вашей просьбе предоставляет:

• документы, которые подтверждают право собственности на объект;
• выписку ЕГРН. Ее можно получить на сайте Россреестра за 150-200 рублей. Этот документ указывает собственника, и вы легко проверите, обладает ли продавец правом распоряжаться недвижимостью;
• копию или оригиналы паспортов владельцев;
• свидетельство о браке (если продает семейный владелец);
• выписка из домовой книги.

Если в квартире запах гари, алкоголя, а сами продавцы создают впечатление не вполне адекватных людей, попросите справку из психоневрологического диспансера. Бывает и так, что родственники продают квартиру психически больного человека. Да еще и все справки предоставляют. Но ряд психических недугов не лишают человека дееспособности, а значит и права распоряжаться собственностью, продавать недвижимость.

Этот пакет документов стоит проверить в первую очередь. Если владелец отказывается показывать или что-то темнит, не стоит клевать на низкую цену или хорошую скидку. А продавца на всякий случай просмотрите по базе МВД России.

Пройдитесь по указанным ссылкам. Потратите 45 минут, но зато получите спокойствие.

 

Прописанные и жильцы

 

Перед покупкой жилья разберитесь с прописанными в квартире. В идеале, таких не должно быть на момент подписания договора. Бывает и так, что люди уже выписаны, но сохраняют право проживать. В список попали:

• военнослужащие;
• несовершеннолетние, которые находятся в детских домах;
• пожилые в специализированных учреждениях или тяжело больные в хосписах;
• лица, лечащиеся в психоневрологических диспансерах.

В случае с несовершеннолетними владелец показывает потенциальным покупателям документ, официально подтвержденный органами опеки о предоставлении жилплощади детям. Иначе сделка не состоится.

 

Обременение и продажа недвижимости

 

Проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости. Уточните, нет ли обременения правами собственности. То есть не сдается ли квартира или дом в аренду, не находится в качестве залогового имущества по ипотеке или в ренте, не арестованы ли судом. Последнее легко проверить на ресурсе выявления должников. Часто за колоссальные долги за коммунальные услуги или по кредиту на недвижимость накладывается арест, о чем молчат владельцы. Если вы не хотите купить недвижимость с такой нехорошей историей, то лучше проверьте сразу.

В случае получения квартиры в дар, проверьте с юристов корректность составленного договора.

Агентства недвижимости предлагают хорошие цены на недвижимость с отсрочкой заселения и варианты, которые находятся в судовом разбирательстве. Если вы полакомитесь на такое предложение, то готовьтесь к походам по судам и другим учреждениям. А в запущенных случаях вам вместе с судовым приставом придется выселять старых владельцев. Задумайтесь: надо ли вам такое?

 

Проверяем право собственности

 

Дальше самое интересное. Для договора купли-продажи необходимо согласие второго супруга. Не зависимо от времени покупки.

Даже если квартира была подарена или получена по завещанию, то согласие второй половинки все равно требуется. Если письменного и официально заверенного свидетельства не будет, то договор суд признает недействительным.

Если недвижимость была получена в качестве наследства, выясните у нотариуса нет ли претендентов на объект. Иначе не избежать суда и признания недействительным договора. Другие претенденты на наследство 1-2 степени родства подписывают официальный отказ от своих прав. Иначе они могут в любой момент подать в суд. И если не выиграть право собственности, то получить разрешение на проживание. А вряд ли вам захочется жить в своей квартире с такими жильцами.

 

Что делать, если владелец не достиг 18 лет?

 

Только официальное разрешение родителей или органов опеки позволит продолжить сделку. Иначе регистрационная палата не зарегистрирует продажу.

Если попался вариант с доверенностью, выясните: не отзывался ли документ. В противном случае сделка не состоится.

В идеале перед подписанием договора купли-продажи проконсультируйтесь с нотариусом. Не каждый обладает юридической грамотностью и знанием всех нюансов, поэтому подстрахуйте себя.

 

Совет риэлтора

 

Если в квартире сделана перепланировка или пристройка (на первом этаже), проверьте наличие официального разрешения. Тем более, что банк не выдаст разрешение на ипотеку для квартиры с неузаконенной перепланировкой. Нелегальный вариант превратится для вас в бюрократическую карусель. И торг со скидкой не избавит от этого геморроя.

 

Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.

Читайте также