Как избежать мошенничества при аренде квартиры
Рынок недвижимости всегда был благодатной почвой для мошенничества, ввиду высокого спроса на объекты и немалых денежных сумм, которые на нем обращаются. При аренде жилья также существуют риски.
Точки риска
Случаи недобросовестного или откровенно мошеннического поведения арендодателей можно разделить на несколько видов:
— мнимые хозяева квартиры сдают жилье по поддельным документам;
— стороны не подписывают договор, предпочитая строить сделку на доверии (особенно это распространено, если арендатор и арендодатель находятся в дружеских или родственных отношениях). В случае возникновения разногласий у пострадавшей стороны нет юридических оснований для разрешения конфликта;
— арендодателя не устраивает арендатор, и они создают такие условия для проживания, при которых арендатор сам съезжает с квартиры в срочном порядке.
Пожалуй, самая распространенная неоднозначная ситуация – когда арендодатель сдает квартиру, фактически не имея на это права. Потенциальный арендатор приезжает на просмотр квартиры, принимает решение о том, что квартира ему подходит. Оставляет залог или сразу переезжает. А спустя месяц-два оказывается, что муж сдал квартиру без согласия жены, которая также является собственницей данного объекта недвижимости. И жильцу приходится в срочном порядке собирать вещи…
Меры предосторожности
Если вы самостоятельно ищете варианты для аренды, при встрече с потенциальным арендодателем:
— попросите, чтобы хозяин квартиры показал вам документ, удостоверяющий его личность. Так вы сможете убедиться, что человек действительно является тем, за кого себя выдает;
— попросите, чтобы вам показали документы, удостоверяющие право собственности арендодателя на эту квартиру. Если собственников несколько, в договоре аренды должен фигурировать каждый из них;
— попросите, чтобы арендодатель показал вам выписку из домовой книги: в этом документе перечислены все, кто зарегистрирован в данной квартире на текущий момент времени. Каждый из зарегистрированных в этой квартире жильцов должен дать согласие на ее аренду.
Юридические основания
Риэлторы настоятельно рекомендуют при аренде жилья подписывать договор. Причем в договоре желательно предусмотреть все права и обязанности сторон, условия расторжения договора и обязательства, которые при этом должны быть выполнены как арендодателем, так и арендатором. Типовую форму договора можно найти в Интернете, но не факт, что вам подойдет шаблон, поэтому надежнее проконсультироваться с юристом и составить документ при его участии.