Как оформить перепланировку квартиры в Новосибирске
Как правильно оформить перепланировку жилья в Новосибирске
Вами куплена новая квартира или вы решили обновить внутреннее пространство старой? В любом случае перепланировка предусматривает строительные работы и целый шлейф сопроводительной документации. Заказывается проект или эскиз, который проходит согласование в госорганах, и после ряда этапов сотрудники БТИ разрешают внести изменения.
Что владелец не имеет права делать:
- Демонтировать несущие стены, как-либо изменять коммуникации в доме.
- Расширять пространство кухни и балкона/лоджии за счет гостиной, спальной и прочих жилых комнат.
- Объединять кухонное помещение и комнаты арочным проемом, если для кухонной плиты используется газ.
- Передвигать санузел туда, где под запланированным местом окажутся помещения для жилья у соседей.
- Применять общедомовое отопление для полов балкона/лоджии, а также для радиаторов отопления на лоджии.
Процедура оформления в административном порядке
Так как оформить перепланировку квартиры в Новосибирске (как и где-либо) нужно с одобрением контролирующих органов, вам потребуется собрать пакет документов:
- заполненное заявление и документация, которая подтверждает право на изменение состояния имущества;
- техпаспорт жилья в текущем виде;
- перепланировочный эскиз, а при сложных изменениях ― проект;
- письменное соглашение проживающих в неприватизированной квартире жильцов (когда жилье занимается согласно договору социального найма).
Документация направляется в администрацию в соответствии с месторасположением объекта жилья. Комиссия рассматривает заявление и выносит решение. Если этот этап проходит удачно, то начинаются ремонтные работы по эскизу/плану и по их окончании приглашаются сотрудники из жилищной инспекции, которые утверждают перепланировку. Далее наступает финальный этап выдачи документов на имущество.
Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка
Если изменения внесены без одобрения со стороны контролирующих органов, то перепланировка сохранится исключительно при разрешении от судебной инстанции. Решение вопроса по этому пути займет 2–3 месяца.
Без официального одобрения владельцы жилплощади не получат разрешение на продажу и обмен недвижимости в будущем. За нарушение назначается взыскание штрафа, также суд может вынести решение о возвращении имущества в первоначальный вид и/или реализации его на публичных торгах.
В какую сумму обойдется процедура
Удачно закончить процедуру получится, располагая денежной суммой до 4–5 тыс. руб. Стоимость услуги с привлечением юриста по узакониванию изменений в объекте недвижимости обойдется в сумму от 7 тыс. руб. За незаконные изменения жильцы потратят в 2–3 раза больше средств. Рекомендуем не рисковать и следовать порядку согласно букве закона в РФ.