Как оценить квартиру, которую вы собираетесь купить
Мы опубликовали цикл статей о том, как успешно продать квартиру. Как минимум справедливости ради стоит рассказать о том, как правильно оценивать квартиру, которую вы хотите купить. Ясно, что общее впечатление вы составите и без советов. Но есть важные мелочи, игнорирование которых чревато: неудачной покупкой, потраченными деньгами, разочарованием.
Если планируете купить квартиру и рассматриваете варианты, обращайте внимание на следующие моменты:
Состояние подвала
Да, осмотр квартиры стоит начать с ответа на вопрос, в каком состоянии находится подвал. Если в подвале сыро, вы почувствуете характерный запах, как только войдете в подъезд. Наличие такого «аромата» — очень плохой признак. Купить квартиру в доме с изношенными коммуникациями, ремонтом которых никто не занимается – не лучший вариант.
Если никаких признаков сырости в подвале нет, все равно нелишне поинтересоваться, как обстоят дела с коммуникациями. Для этого можно обратиться в ЖЭК или расспросить соседей. Утверждениям продавца о том, что трубы в прекрасном состоянии, можно верить, но… лучше проверить.
Состояние крыши и чердака
Этот вопрос актуален, если вы рассматриваете вариант квартиры на верхнем этаже. От ответа на этот вопрос зависит, будете ли вы жить в квартире сухой и теплой, или будете любоваться плесенью на потолке.
Плохое состояние крыши вы тоже, скорее всего, заметите невооруженным глазом. Если крыша протекает, в углах или на потолке обнаружатся пятна сырости. В некоторых местах обои могут отклеиться.
В любом случае, даже если ничего подозрительного вы не обнаружили, стоит подняться на чердак и окинуть его взглядом. Так спокойнее.
Состояние подъезда
Это тоже немаловажный фактор. Кажется, что вы покупаете не дом, а квартиру – так какая разница, в каком состоянии находится подъезд? Разница есть. Представьте, что каждый день вы будете добираться до двери своей квартиры в темноте, через завалы мусора, встречая людей с подозрительной внешностью… Не очень заманчивая перспектива, правда?
Если подъезд неухоженный и грязный, если в углах скопились горы мусора или, чего доброго, валяются шприцы – это косвенное характеризует контингент жильцов, которые могут стать вашими соседями. Неаккуратность – не грех, но представьте, что вам в одиночку придется организовывать уборку подъезда (ведь если там грязно, скорее всего, ранее не нашлось желающих привести подъезд в человеческий вид, так с какой стати они появятся после вашего переезда?)
Квартира
Теперь собственно о квартире. Здесь «болевых точек» несколько.
Сантехника
Обязательно смотрим под мойку и раковину в ванной, заглядываем под ванную, проверяем состояние труб. Наличие пятен сырости, ржавчины – свидетельство изношенности труб. Вам нужно такое «счастье»?
Предположим, вам нравится квартира, но коммуникации в ней изношены, и это единственный недостаток. Торгуйтесь. Пусть продавец снизит цену – на стоимость ремонта, который вам придется сделать, плюс компенсация вашего времени и нервов, которые придется потратить.
Окна
Если это стеклопакеты, проверьте, в каком они состоянии, работает ли исправно фурнитура. Если окна старые, деревянные, проверьте, как они себя чувствуют. Старые окна в хорошем состоянии – это замечательно, даже если вам придется заново их покрасить (невелики хлопоты).
Деревянные рамы с щелями в палец толщиной – это предстоящие вам расходы на установку новых окон.
Напор воды
Крайне полезно провести осмотр в «час пик» — когда люди приходят домой с работы и включают краны. Особенно внимательно к этой рекомендации стоит прислушаться тем, кто присматривается к квартире на верхнем этаже старого дома. Дополнительно можно расспросить соседей, довольны ли они напором воды.
Отопление
Если вы смотрите квартиру в теплое время года, качество отопления оценить не удастся. Но можно, опять-таки, поинтересоваться у соседей, как они чувствуют себя зимой, насколько в доме комфортно (опрашивать стоит соседей, который живут по тому же стояку, на котором находится приглянувшаяся вам квартира).
Ненавязчивую, дружескую беседу с соседями стоит организовать после осмотра квартиры и без участия продавца. Попрощайтесь с ним, а потом спустя время вернитесь и соберите дополнительную информацию. Точно не повредит.