Как сменить управляющую компанию: собрание жильцов

Как сменить управляющую компанию, если она предоставляет услуги ненадлежащего качества? В этой статье мы рассказали об условиях, когда можно инициировать вопрос о смене компании. Решение принимается общим собранием жильцов, и об организации этого события стоит рассказать отдельно.

Информацию об общем собрании должен получить каждый собственник – это важно. Если хотя бы один собственник не получит уведомления о собрании, для управляющей компании это повод оспорить решение суда. Уведомление нужно: либо вручить лично, под подпись; либо отправить заказным письмом с уведомлением.

В уведомлении необходимо указать:
— дату и время проведения собрания,
— повестку дня (перечень вопросов, которые будут обсуждаться),
— состав счетной комиссии (комиссия нужна, поскольку решение будет приниматься путем голосования).

На самом собрании нужно вести протокол – именно этот документ засвидетельствует решение собрания. Протокол ведет секретарь, которого вы должны выбрать в начале собрания простым голосованием. Также вы должны выбрать председателя собрания.

Протокол должен быть подписан председателем, секретарем, членами счетной комиссии.

В протоколе должны быть указаны:
— место проведения собрания и дата,
— повестка дня,
— кворум,
— решение.

Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали собственники, владеющие более 50% голосов (голос зависит от площади квартиры, которой владеет собственник).

Решение считается принятым, если за него получено более 50% голосов.

С решением необходимо ознакомить всех собственников – копии протокола можно вручить лично или отправить почтой.

Копии протокола необходимо также направить:
— бывшей управляющей компании,
— новой управляющей компании,
— местному органу исполнительной власти, который отвечает за государственный жилищный надзор,
— органу местного самоуправления, осуществляющему муниципальный жилищный контроль.

После принятия решения на общем собрании управляющая компания обязана передать дела новой компании в течение 30 дней. После заключения договора с новой управляющей компанией каждый собственник должен получить 2 экземпляра договора, один из которых с подписью собственника возвращается в управляющую компанию.

Управляющая компания может не выразить энтузиазма по поводу необходимости освободить территорию. В этом случае единственный вариант – обратиться в суд. Если процедура принятия решения на общем собрании была соблюдена, закон поддержит собственников недвижимости.

Процедура смены управляющей компании является трудоемкой с организационной точки зрения, и важно, чтобы усилия не были потрачены зря. Все документы должны быть составлены грамотно, правовые процедуры должны быть соблюдены. Разумно воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Возможно, юрист есть среди жильцов, и он охотно возьмется за юридическое сопровождение вопроса о смене управляющей компании.

Есть еще один способ сменить управляющую компанию. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о невыполнении управляющей компанией обязательств. В течение 5-ти дней должна быть устроена плановая проверка. Если результаты экспертизы окажутся неудовлетворительными, орган местного самоуправления организовывает общее собрание жильцов, на котором решается вопрос о смене управляющей компании.

Читайте также

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Во что выльются новые требования к страховщикам по ДДУ — спад продаж или небывалый взлет

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры