Как создать товарищество собственников жилья
Одна из форм управление многоквартирным домом – создание ТСЖ – товарищества собственников жилья. Какова процедура создания ТСЖ? Какие права и полномочия имеет такое объединение жильцов, и какие задачи оно решает?
У владельцев жилья в многоквартирных домах регулярно возникают проблемы: с ремонтом подъезда, уходом за придомовой территорией и ее уборкой, поддержанием в порядке подъезда. Решить эти проблемы может создание товарищества собственников жилья.
Задачи ТСЖ:
— Обеспечивать ремонт, обслуживание и эксплуатацию объектов многоквартирного дома: ремонт здания, озеленение придомовой территории, уборка, вывоз мусора, заключение договоров с коммунальными службами.
— Контролировать строительство объектов на территории дома (детские площадки, парковки).
— Сдавать в аренду имущество, принадлежащее всем собственникам квартир. Например, сдача в аренду мест на парковке не-владельцам квартир. Или сдача площади на стенах дома под рекламу.
Шаги по созданию ТСЖ
1. Собрание жильцов. Только собрание может принять решение о том, что дому необходимо товарищество. Для собрания нужно определить место, дату и время проведения. Об этом необходимо уведомить всех жильцов дома. Для голосования о создании ТСЖ лучше подготовить анкеты.
ТСЖ создается только в том случае, если «за» голосует более 50% голосов. Доля голосов каждого жильца определяется площадью, которой он владеет. Рассмотрим на примере.
Общая площадь дома составляет 3 тыс. кв. м. Доля голосов владельца квартиры в 100 кв. м будет составлять:
100/3000*100%=3,33%.
Задачи собрания:
— принять решение о создании ТСЖ,
— избрать членов правления и ревизионной комиссии (которая будет контролировать, чтобы руководство ТСЖ использовало средства жильцов по назначению),
— утвердить устав ТСЖ.
2. Регистрация в государственных органах.
В налоговую службу необходимо подать следующие документы:
— заявление на регистрацию юридического лица,
— устав ТСЖ,
— протокол собрания жильцов,
— протокол собрания членов правления ТСЖ.
При регистрации необходимо оплатить государственную пошлину – квитанция об оплате прилагается к пакету документов.