Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Большинство потенциальных покупателей недвижимости изучают предложения на первичном рынке. Купить квартиру в новостройке — значит обеспечить высокую комфортность проживания, получить возможность реализовать дизайн-проект по своему вкусу, сократить расходы на эксплуатационное обслуживание. У новых жилых комплексов много преимуществ, основными из которых являются:
- рациональная планировка квартиры;
- высокое качество строительства (отделки);
- новейшие коммуникации;
- надежная охрана;
- продуманный план придомовой территории;
- отлаженная система управления и обслуживания объектом недвижимости.
У жителей есть приятная возможность купить квартиру в новом доме дешевле на 30-50% — для этого надо стать участником долевого строительства.
Договор ДДУ — самое безопасное соглашение, определяющее правила проведения сделки купли-продажи недвижимости от застройщика (регулируется в России Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Как правильно заключить ДДУ
Договор долевого участия предусматривает получение денег застройщиком после проведения государственной регистрации (внесение в Росреестр). Таким образом, расчеты совершаются при завершении строительства, в момент передач квартиры дольщику. Значительно реже, в силу высоких рисков для покупателя, заключаются иные соглашения — договор цессии, инвестирования (совместной деятельности), договор о намерениях, ЖСК, депозитная схема, договор займа.
Однако, даже заключая договор ДДУ, следует убедиться в том, что документ будет, с юридической точки зрения, на 100% отражать ваши интересы (гарантия безопасности покупателя). Для этого необходимо потребовать у застройщика:
- документ права собственности на земельный участок;
- решение местного органа власти о выделении земельного участка;
- Разрешение о ведении застройки с указанием цели (ЖК);
- проект строительства;
- заключение экспертной комиссии о проекте;
- инвестиционный контракт;
- протокол об инженерных коммуникациях;
- план распределения квартир.
Добросовестный застройщик представляет на рассмотрение документацию каждому потенциальному покупателю. Если возникают какие-то отговорки, или в комплекте не хватает документов, целесообразно начать поиски квартиры в другом жилом комплексе.
Участие АН в покупке квартиры
Желая сэкономить на покупке жилья, люди нередко совершают серьезные ошибки — не проверяют документы застройщика, не передают договор на экспертизу юристу, не выясняют, какие объекты ранее были построены и успешно сданы организацией.
К сожалению, не все агентства недвижимости добросовестно выполняют работу по проверке юридической чистоты документов и добросовестности застройщика, поэтому участие посредника нельзя считать гарантией безопасности сделки.
В совершенстве знают правила купли-продажи квартир юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью. Они дают объективное заключение относительно благонадежности предполагаемого соглашения (независимо от формы договора). В авторитетных риэлтерских конторах и агентствах работают опытные адвокаты, которые просчитают возможные финансовые риски, что позволит избежать неприятных ситуаций.
Брокеры по недвижимости тщательно проверяют документы застройщика перед оформлением сделки, консультируют покупателя, либо берут на себя хлопоты по купле-продаже. Это наиболее предпочтительный вариант для клиентов не вникающих в юридическую составляющую вопроса.
Важные пункты договора
Договор от застройщика должен содержать несколько обязательных пунктов:
- Сроки окончания строительства;
- Цена объекта (квартиры);
- Форма оплаты;
- Порядок внесения платежей;
- Реквизиты сторон;
- Перечень прилагаемых документов.
Не до конца отлаженный механизм передачи прав собственности на объект строительства зачастую является поводом для отказа от покупки квартиры в новостройках. Люди ищут подходящее жилье на вторичном рынке, чтобы упростить процедуру сделки.
Сайт Найдидом — площадка, где размещены предложения от авторитетных застройщиков. Пользователи получают возможность изучить проект, образцы договоров, узнать о сроках завершения строительства и ввода в эксплуатацию зданий ЖК (первая, вторая, третья очередь), посмотреть на карте расположение объектов. Здесь публикуются отзывы покупателей, приводится рейтинг застройщиков, размещаются статьи аналитиков по актуальным темам. Разносторонняя и достоверная информация помогает людям сделать обоснованный выбор и застраховать себя от финансовых рисков.