Квартира-студия: особенности, цены, инвестиционный потенциал

Квартиры-студии появились на рынке недвижимости России относительно недавно, и количество соответствующих предложений пока невелико. Однако у студий есть свой покупатель, и девелоперы в ответ на растущий спрос все чаще включают в свои проекты жилье этого типа. Предложение от застройщиков по квартирам-студиям становится все более разнообразным, причем и в эконом-, и в элит-классе.

Насколько удобна квартира-студия?

Считается, что жилье такого типа подходит не всем, зато покупатель определенного типа сочтет студию идеальной. Нужно учитывать, что застройщики предлагают квартиры-студии в разных вариантах. В эконом-классе наиболее распространенным вариантом является студия площадью до 25 кв. м с простой планировкой. В таких квартирах фактически нет прихожей, в отдельной нише расположена кухня, все остальное пространство отводится под жилые нужды: здесь и гостиная, и спальня, и рабочий кабинет, и детская. Этот вариант широко распространен на рынке недвижимости, но не слишком популярен. Более комфортным является вариант квартиры-студии, максимально приближенный к однокомнатной квартире. Здесь кухня расположена в отдельной зоне, в которой есть окно или даже выход на балкон. Площадь таких квартир составляет до 30 кв. м.

Купить квартиру-студию выгодно в инвестиционных целях

Подойдет ли студия лично вам или нет – на этот счет можно сомневаться. Но если вы планируете покупку в инвестиционных целях, сомнений должно быть гораздо меньше. Эксперты считают квартиры-студии одним из самых ликвидных сегментов на рынке недвижимости. Сегодня около 25% квартир-студий приобретается именно с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи по более высокой цене.

Число квартир-студий растет

В пределах Москвы и Новой Москвы количество квартир-студий увеличилось в 2,43 раза – в текущем году по сравнению с прошлым. Меняется площадь студий, которые предлагаются на первичке. Сегодня застройщику все труднее привлечь платежеспособный спрос; популярностью пользуется малогабаритное жилье. По этой причине застройщики увеличивают количество предложений с небольшой площадью. В 2014 году минимальная площадь квартир-студий в эконом-сегменте составляла 28 кв. м. В 2015 г. минимальная площадь сократилась до 20 квадратов. В этом есть плюс: меньшая площадь означает большую ценовую доступность квартир-студий.

Цены

Самая доступная на сегодняшний день цена в эконом-классе составляет 950 тыс. руб. за студию площадью 18,5 кв. м. Хороший вариант – подключиться к проекту девелопера на ранней стадии строительства. В этом случае есть возможность купить квартиру-студию площадью 25 кв. м за 1,2 млн. руб. В комфорт-классе стоимость квартиры-студии площадью 20 кв. м стартует от 1,7 млн. руб. В премиум-классе минимальный бюджет на приобретение студии составляет 11 млн. руб. для квартиры площадью 25 кв. м. В элит-классе минимальная площадь студий составляет 50 квадратов. Минимальный ценовой порог – 25-30 млн. руб.

Кто чаще всего покупает квартиры-студии?

В эконом-классе квартиры-студии популярны среди молодых семей (преимущественно без детей), незамужних/неженатых молодых людей, зрелых пар, которые живут без детей. В элит- и премиум-классах квартиры-студии охотно покупают представители бизнеса, которые часто работают и живут за границей и на Родине предпочитают иметь небольшое, но стильно оформленное и комфортное жилье.

Читайте также

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Во что выльются новые требования к страховщикам по ДДУ — спад продаж или небывалый взлет

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры