Квартиры для всех: как экономно поселиться в Подмосковье

Содержание:

1. Удобные малые города в ближайшем Подмосковье
2. Как купить квартиру в Московской области дешево: о состоянии жилфонда
3. Популярные форматы жилья
4. Самые дешевые квартиры ближнего Подмосковья

Московская область – хороший выбор для людей, чьи жизненные интересы сосредоточены в столице. В каждом из географических направлений вокруг МКАД найдется новое или вторичное жилье, подходящее по бюджету. Особенно ценится западная и северо-западная линия, благодаря хорошей экологии и развитой инфраструктуре.

Удобные малые города в ближайшем Подмосковье

Для бюджетной жизни в пригороде столицы предпочтительнее городок на расстоянии до 15 км вокруг кольцевой дороги. Выбор делают, сравнивая стоимость, состояние окружающей среды, развитость инфраструктуры, загруженность трассы. По оценкам специалистов, на подмосковном рынке не существует населенного пункта, который лидировал бы по всем параметрам. Поэтому выбор каждый делает исходя из важности собственных приоритетов.

Рейтинг по средней стоимости квадратного метра

Три популярных у покупателей, населенных пункта входят в десятку городов самого ближнего к Москве круга. Достаточно высокие ценовые ставки выглядят вполне доступными по сравнению с московскими:

• Химки – 111 758 руб.кв.м. Осенью здесь предлагали к продаже 3,5 тыс. вариантов;

• Люберцы – 99 377 руб.кв.м и 1,7тыс. предложений;

• Видное – 923 предложения, квадратный метр 99 377 рублей.

Для примера, в Москве, однокомнатная обходится в 6,5 млн., а средняя стоимость квадратного метра 171 481 руб. Жилье в расположенной на ближнем юго-западе Коммунарке предлагают по цене 123 270 руб. за кв.м. В направлении поселка активно строится метро, возводятся новые жилые комплексы.

В следующей зоне, на удалении до 15 км от кольцевой автодороги, популярностью пользуются квартиры в Балашихе и Лобне, цены квадратного метра здесь 83 716 и 82 257 рублей соответственно. В Балашихе на продажу выставлены более 2 тысяч лотов. Средняя ставка за однокомнатную – 3,6 млн. В более отдаленной от МКАДа Лобне, предложений меньше – всего 611, а средняя цена однокомнатной 3,4 млн.

Если брать средневзвешенное значение для всех городов, то цена подмосковной недвижимости: 3 381 330 рублей за однокомнатную и 4 638 624 рубля за двухкомнатную. Средняя цена за квадратный метр – 84 158 руб.

Как купить квартиру в Московской области дешево: о состоянии жилфонда

Обжитые квартиры на вторичном рынке владельцы оценивают дороже свежепостроенных проектов. Однако обилие привлекательных предложений в новостройках корректирует стоимость вторички.

Если хочется быстро обустроиться на новой жилплощади, есть два варианта:

• жилплощадь в новом доме с отделкой;

• квартира с ремонтом «под ключ»

Покупки в зоне 30 км от кольцевой автодороги совершают как для проживания, так и для инвестирования. Новое жилье соседствует со старым жилфондом. Но есть и кварталы, застроенные «с нуля», с собственными детскими садами, школами, магазинами.

Популярные форматы жилья

Более половины спроса на первичном рынке – на 1-комнатные квартиры. Для привлечения покупателей застройщики используют большую линейку планировок: студия, «евродвушка», когда кухня используется в качестве гостиной, «распашонка» с комнатой и кухней, напротив. Доля такого типа жилья на первичном рынке – 49%, на вторичке – их количество составляет 38% сделок.

Малоформатная жилплощадь имеет два «плюса»: экономная стоимость и низкие расходы на эксплуатацию. Сэкономив на площади, можно выбрать хороший район с богатой инфраструктурой.

Студию чаще выбирают те, кто имеет необходимую сумму наличными. Это либо молодые люди, сами накопившие на жилье или родители, которые хотят сделать подарок детям. Инвесторы также предпочитают экономные по метражу квартиры.

А вот среди ипотечных клиентов – популярнее двухкомнатные. Их покупают семьи с детьми, в таких случаях семья предпочитает оформить кредит и сразу жить на просторной жилплощади.

Самые дешевые квартиры ближнего Подмосковья

Даже в самой Москве 45 % новостроек ориентированы на обычного покупателя. А в Подмосковье массовый сегмент с предложениями до 2 млн. занимает две трети рынка. Чтобы купить недорого, покупатели изучают предложения от застройщика еще на этапе строительства:

• однокомнатная в комплексе «Марз» (Балашиха) – 1 993 344 рубля;

• студия в ЖК «Красная Горка» (Люберцы) – 1 660 992 рубля;

• Микрорайон «Путилково» в Химках: 1 908 200 цена студии;

• ЖК «Эко Видное 2.0» – от 1 788 400 за однокомнатную;

• студии в комплексном проекте «Лобня Сити» – от 1 695 000.

Для покупателя со средними запросами подмосковный рынок недвижимости осенью создает благоприятные возможности. Снизившиеся ставки по ипотеке, готовое и почти готовое жилье по доступной цене, широкая география проектов делают приобретение собственного жилья привлекательной реальностью.

Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.

Читайте также