Мошенническая схема при аренде жилья: случай из жизни

В статье идет речь о реальной мошеннической схеме, которая использовалась в крупных городах силами группы из 5-ти человек. Этот пример наглядно показывает, насколько бдительными нужно быть при совершении любых сделок с недвижимостью. Кажется, что на стороне законопослушных граждан и закон, и риэлторы, и юристы, и нотариусы. Но не будем забывать, что у рынка недвижимости есть другая сторона – люди, которые не прочь нажиться на чужом имуществе. В ситуации, которую мы описываем в статье, пострадали арендаторы – они сдали жилье в аренду и потеряли его навсегда. Мошенники впоследствии были задержаны и осуждены, но доля пострадавших так и не смогла вернуть себе недвижимое имущество. Схема использовалась простая и известная – удивляет не ее изощренность в целом, а детали. Мошенники искали квартиры, которые сдаются в аренду – преимущественно дорогие, в центре города, в хорошем состоянии. На встречу с арендодателем приходила вдохновительница «проекта» — взрослая, респектабельная женщина. Позже, во время следствия, пострадавшие рассказывали, что дама сразу вызывала у них доверие, поскольку вела себя достойно, была хорошо одета, на руках были дорогие часы и драгоценности. Кто мог заподозрить мошенницу в этом образе? Под разными предлогами мошенники добирались до правоустанавливающих документов на квартиру и паспорта собственника. С документов снимались ксерокопии. По ксерокопиям изготавливались поддельные документы. По поддельным документам арендованные квартиры продавались новым владельцам. Иногда мошенники подделывали паспорт на фамилию настоящего владельца и использовали подставное лицо для оформления сделки. Иногда они оформляли доверенность, якобы выданную владельцем недвижимости. Примечательно, что в целой цепочке экспертов, которые работают со сделкой (юристы, государственные регистраторы, нотариусы, риэлторы), только однажды нашелся нотариус, который обратил внимание на неточность – в номере документа одна цифра оказалась «не та». С этого и началось следствие. До этого момента ни один эксперт не обратил внимания, что держит в руках поддельные документы. Скорее всего, роль в афере сыграл и человеческий фактор, и современные технологии: позже, во время следствия, специалисты поражались реалистичности поддельных документов – на них присутствовали все уровни защиты, характерные для подлинника. Какие выводы стоило бы извлечь из этой истории? 1) Не поддаваться влиянию психологического фактора, не «вестись» на стереотипы. Если в качестве арендатора к вам придет неприглядного вида человек в потертом пальто – это не значит, что ему не стоит верить. Если при общении с вами возможный арендатор подчеркивает свою респектабельность и платежеспособность – это, как мы видим, не гарантия его надежности. Наиболее разумный подход – рациональный, в котором эмоции вы не принимаете в расчет – разве что интуицию, и то, если вы умеете ее слышать. 2) Не отдавайте арендатору ксерокопии документов. Да, арендатор имеет право изучить эти документы – это можно сделать по оригиналу или копии в вашем присутствии. Арендатор может выписать данные из документов, чтобы проверить, действительно ли данная квартира принадлежит вам – здесь только вам решать, соглашаться или нет. Для уверенности можно потребовать, чтобы потенциальный арендатор предъявил свой паспорт, выписать паспортные данные и затем проверить их через органы правопорядка. К сожалению, нет мер предосторожности, гарантирующих безопасность сделки. Но важно помнить: спешка, желание поскорее сдать квартиру и потратить как можно меньше времени на переговоры и оформление документов повышают риски. Аренда – не продажа квартиры; эта сделка кажется менее «серьезной», а вот последствия серьезны вполне. Отнеситесь к поиску арендатора с максимальным вниманием и осторожностью, не спешите. Цена вопроса – не только ваш доход, но сохранность ваших прав на квартиру.

Читайте также

Миссия выполнима: как самостоятельно продать квартиру

Жилье стало в тягость? Его можно вернуть государству

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве