За первую половину 2016 года новостройки подорожали в половине городов России

Риэлторы отметили подорожание новой недвижимости в половине городов России

Аналитики провели исследование, в ходе которого оказалось, что застройщики к концу ІІ квартала 2016 года подняли прайсы на недвижимость в половине городов страны. Географически исследование касалось 59 городов ― в 20 из них отмечено удорожание. На верхних ступенях топ-списка оказались такие города: Уфа, Казань, Новосибирск, Сочи и Санкт-Петербург.

Аналитика стоимости в разрезе городов России

Предсказуемо в топ дорогих попали крупнейшие города и курорты, среди них: Москва (255 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (111 тыс. руб. за кв. м), Подмосковье (81 тыс. руб. за кв. м), Владивосток (87 тыс. руб. за кв. м) и Сочи (82 тыс. руб. за кв. м).

У кого бюджет на покупку собственного жилья ограничен, те могут обратить внимание на Махачкалу (29 тыс. руб. за кв. м), Магнитогорск (20 тыс. руб. за кв. м), Брянск (32 тыс. руб. за кв. м), Саратов (34 тыс. руб. за кв. м), Ставрополь (33 тыс. руб. за кв. м).

На протяжении апреля-июня стоимость квадратного метра рекордно подорожала в городе Уфа (11,5%), за ним следуют Барнаул (10,4%), Новосибирск (9,1%), Кемерово и Новокузнецк (8 и 8,5% соответственно). В 25 из 59 исследуемых городов отмечено удешевление. Наиболее заметно это в Саранске (14,4%), Томске и Краснодаре (9,4 и 9,8%), Набережных Челнах и Пензе (6,5 и 7,9%).

Аналитики отмечают динамику роста прайсов за жилье в новостройке в активно развивающихся городах и муниципальных образованиях ― Санкт-Петербурге (9%), Казани и Сочи (по 9,3%), Новосибирске (12,4%), Уфе (14,5%). Согласно результату анализа, оказалось, что за период январь-июнь прайсы на жилье упали в Оренбурге (на 8,9%), Саранске (9,2%), Пензе (9,5%), Нижнем Тагиле (12,5%), Махачкале (15%).

Наблюдается постоянное удорожание квадратного метра в столице России, за период первого и второго кварталов 2016 года стоимость поднялась на 4,2%. Такую же тенденцию отмечают в Подмосковье (5,7%) и в Санкт-Петербурге (9%).

Комментарии аналитиков о конъюнктуре рынка

Эксперты отмечают, что ценники на квадратный метр жилья в новостройке зависят от стадии строительства: прайсы взлетают вверх там, где строительство жилого комплекса находится в активной стадии. С приближением срока сдачи в эксплуатацию стоимость растет. И, напротив, на этапе «котлована» прайсы ниже среднерыночных, но неуклонно повышаются по прошествии нескольких кварталов и при приближении к завершению строительства.

Также отмечается сезонный фактор ― это влияние заметно в курортных городах вроде Сочи. Среди новостроек спрос активизируется летом, когда происходит наплыв туристов. Застройщики не сидят в ожидании и меняют ценники в сторону удорожания.

Москва оказалась на 12 месте в рейтинге увеличения стоимости на первичное жилье, предложения Подмосковья переместились на 9 место. Такая расстановка сил вызвана ужесточением конкуренции между застройщиками.

Читайте также

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Во что выльются новые требования к страховщикам по ДДУ — спад продаж или небывалый взлет

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры