Перепланировка: возможности и ограничения

Если вы задумываетесь о перепланировке жилья, соотнесите свои пожелания с объективными возможностями и обязательно учтите ограничения. В целом, изменения, которые обычно хотят реализовать владельцы квартир — жители многоэтажных домов, можно разделить на три категории:

  • изменения, которые можно внести на свое усмотрение, никого об этом не уведомляя, без оформления документов:
  • виды работ, которые можно провести, но придется уведомить об этом органы технического учета;
  • изменения, которые категорически запрещены.

Рассмотрим каждую группу в отдельности.

Что можно сделать на свое усмотрение, без согласования

—        Провести косметический ремонт.

—        Переставить электроплиту в пределах кухни.

—        Установить на фасаде антенны, защитные сетки, кондиционеры.

—        Переставить отопительные и газовые приборы, но только в том случае, если не требуется прокладывать дополнительные сети.

—        Менять материалы, из которых выполнена внешняя отделка лоджий и балконов.

—        Менять столярные элементы фасадов здания.

—        Установить самораздвижные двери или двери в виде «карусели», но не изменяя габаритов помещений.

Перечисленные ниже виды работ можно провести, но об этом придется поставить в известность местный орган технического учета.

—        Перестановка сантехники в ванной, туалете, кухне.

—        Остекление лоджии по типовым проектам.

—        Изменение формы тамбура (или его ликвидация), без изменения габаритов помещения.

—        Заделка дверных проемов — исключительно в ненесущих конструкциях.

—        Устройство проемов – только в ненесущих перегородках и за исключением межквартирных.

—        Частичная или полная разборка ненесущих перегородок (то же самое для межквартирных перегородок исключается).

—        Устройство перегородок, если нет увеличения нагрузок на перекрытия.

Какие работы не допускаются.

В этот список попадают действия, которые могут негативно повлиять на эксплуатацию дома, ухудшить условия проживания жильцов, кардинально изменить внешний вид фасадов здания. Так, запрещается:

—        устраивать лоджии и террасы от второго этажа и выше;

—        переносить на лоджии радиаторы, подключенные к системе центрального отопления;

—        делать полы с подогревом, если подогрев осуществляется от общедомовой системы горячего водоснабжения и отопления;

—        объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами (бездверной проем между этими типами помещений также является нарушением).

Более подробную информацию о возможностях и ограничениях перепланировки вы можете узнать в организации, которая будет заниматься перепланировкой. Это может быть государственное проектно-инвентаризационное бюро, частное архитектурное бюро или мастерская, владеющая лицензией на проектирование зданий.

Читайте также

Миссия выполнима: как самостоятельно продать квартиру

Жилье стало в тягость? Его можно вернуть государству

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность

Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *