Перепланировка: возможности и ограничения
Если вы задумываетесь о перепланировке жилья, соотнесите свои пожелания с объективными возможностями и обязательно учтите ограничения. В целом, изменения, которые обычно хотят реализовать владельцы квартир — жители многоэтажных домов, можно разделить на три категории:
- изменения, которые можно внести на свое усмотрение, никого об этом не уведомляя, без оформления документов:
- виды работ, которые можно провести, но придется уведомить об этом органы технического учета;
- изменения, которые категорически запрещены.
Рассмотрим каждую группу в отдельности.
Что можно сделать на свое усмотрение, без согласования
— Провести косметический ремонт.
— Переставить электроплиту в пределах кухни.
— Установить на фасаде антенны, защитные сетки, кондиционеры.
— Переставить отопительные и газовые приборы, но только в том случае, если не требуется прокладывать дополнительные сети.
— Менять материалы, из которых выполнена внешняя отделка лоджий и балконов.
— Менять столярные элементы фасадов здания.
— Установить самораздвижные двери или двери в виде «карусели», но не изменяя габаритов помещений.
Перечисленные ниже виды работ можно провести, но об этом придется поставить в известность местный орган технического учета.
— Перестановка сантехники в ванной, туалете, кухне.
— Остекление лоджии по типовым проектам.
— Изменение формы тамбура (или его ликвидация), без изменения габаритов помещения.
— Заделка дверных проемов — исключительно в ненесущих конструкциях.
— Устройство проемов – только в ненесущих перегородках и за исключением межквартирных.
— Частичная или полная разборка ненесущих перегородок (то же самое для межквартирных перегородок исключается).
— Устройство перегородок, если нет увеличения нагрузок на перекрытия.
Какие работы не допускаются.
В этот список попадают действия, которые могут негативно повлиять на эксплуатацию дома, ухудшить условия проживания жильцов, кардинально изменить внешний вид фасадов здания. Так, запрещается:
— устраивать лоджии и террасы от второго этажа и выше;
— переносить на лоджии радиаторы, подключенные к системе центрального отопления;
— делать полы с подогревом, если подогрев осуществляется от общедомовой системы горячего водоснабжения и отопления;
— объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами (бездверной проем между этими типами помещений также является нарушением).
Более подробную информацию о возможностях и ограничениях перепланировки вы можете узнать в организации, которая будет заниматься перепланировкой. Это может быть государственное проектно-инвентаризационное бюро, частное архитектурное бюро или мастерская, владеющая лицензией на проектирование зданий.