Продавец-покупатель-налог: кто и сколько должен государству
Что делать, если квартира покупалась и продавалась в один год?
Когда платить налоги при сделках с недвижимостью и что принести?
Для неспециалистов любая операция с недвижимостью сопровождается страхом: забуду справку оформить, сколько и когда платить и т.д. Тем более, что с 2017 года на территории Российской Федерации действуют изменения Налогового кодекса. Поэтому специалисты НайдиДом решили пояснить вопрос отчислений НДФЛ.
А кто за все платит?
Налог с продажи недвижимости при операциях с квартирами, домами или земельными участками при заключении сделки купли-продажи оплачивает продавец-собственник.
Он вносит в государственную казну 13% от стоимости объекта, и не важно, первичка это или вторичный рынок. Для нерезидентов процент возрастает до 30. Но если квартира или дом в собственности более 3-5 лет, то ситуация другая. Разберем ее чуть позже.
Покупатель недвижимости не освобождается от налоговых вычетов в государственную казну. Уже с первого года покупки он платит в казну налог на жилье. Пускай сделка завершилась в сентябре, но до 1 декабря того же года погасите задолженность за пару месяцев.
Налогообложение не касается некоторых категорий собственников. От этого взноса в казну согласно Налогового кодекса освобождаются:
- инвалиды детства и лица с инвалидностью I, II группы;
- участники ВОВ;
- военные пенсионеры со стажем не менее 20 лет;
- пенсионеры всех категорий.
Более подробный перечень граждан, которые освобождены от налогов, читайте в Налоговом кодексе.
Важно: Освобождение от налога для льготных категорий распространяется только на одну квартиру или дом. Если у пенсионера или инвалида 2 и больше объектов недвижимости, то за другие варианты он вносит деньги в казну.
Бюрократические нюансы
Временно от уплаты налогов в течение 3-х лет освобождаются те, кто:
- стал собственником посредством акта дарения или вступления в наследство;
- приватизировал жилье;
- заключил ренту с иждивением.
Полностью от уплаты налогов освобождаются:
- собственники жилья в случае владения недвижимостью более 5 лет. Это касается домов, дач, комнат в общежитиях и коммуналках, которые приобретены после 1 января 2016 года;
- если вы продаете собственность, купленную до 1 января 2016 года, но являетесь ее собственником более 3 лет (но меньше 5), тогда вполне реальна продажа недвижимости без налога.
Желаете узнать, как не платить налог с продажи квартиры на законных основаниях? Это возможно, если:
- жилье вы получили в качестве наследства. Считаетесь собственником со дня смерти наследодателя;
- состоите в жилищном кооперативе. Право на квартиру получили в день внесения последнего пая или подписания бумаг акта передачи жилья в собственность;
- объект зарегистрирован до 1998 года, но собственники не получали свидетельство регистрации.
Что делать, если квартира покупалась и продавалась в один год?
Если владелец продал объект дороже, чем купил его в том же году, то это считается прибылью. И значит, придется платить налог. Но если не пользовались имущественным вычетом, то сумма платежа в госказну сокращается.
Когда платить налоги при сделках с недвижимостью и что принести?
Декларацию подают в следующем году после сделки купли-продажи до 30 апреля. А взнос в казну перечисляют до 15 июля.
При завершении сделки купли-продажи в налоговую предоставляют:
- паспорт собственника (оригинал и копию);
- декларацию формы 3-НДФЛ;
- копию идентификационного кода;
- договор купли-продажи с мокрой печатью (копия и оригинал);
- выписки со счета;
- заявление.
Статья подготовлена Naydidom.com. Ссылка на источник обязательна.