Сколько стоит оценка квартиры в Москве
Оценка московской квартиры: кто поможет и сколько придется заплатить
Не знаете, как оценить стоимость квартиры в Москве? Завысить — значит растянуть срок экспозиции до бесконечности, занизить — потерять деньги. Заручитесь поддержкой оценщика недвижимого имущества, он в курсе тенденций на рынке и взвешивает факторы, которые предопределяют реальную цену.
Когда прибегают к оценке жилья?
Оценка квартир — популярная услуга на оживленном рынке столичной недвижимости. Чаще узнают, как определить стоимость квартиры в Москве, в таких случаях:
- Предстоит продажа квартиры, ее сдача в аренду.
- Человек наследует недвижимость.
- Квартиру страхуют.
- Ведется спор о разделении недвижимого имущества либо его обмене.
- Недвижимость вносится в уставной капитал фирмы с составлением акта о внесении.
- Оформляется ипотека.
Алгоритм действий
Для выяснения стоимости жилища заказчик должен предоставить оценщику ряд документов, опираясь на которые специалист работает эффективнее. Поскольку процедура оценки необходима для разных целей, пакет документов отличается в каждом случае. Обязательно предоставить документ, удостоверяющий личность. Оценщик потребует свидетельство о госрегистрации права на жилплощадь. Дополнительно он собирает прочие документы по квартире.
Порядок сотрудничества такой:
- Встреча клиента с оценщиком и определение задач.
- Передача документов, определение факторов, которые обуславливают цену.
- Заключение договора о выполнении работы.
- Выезд оценщика на объект, осмотр местности, фотосъемка.
- Анализ фактов, определяющих рыночную цену.
- Объективное заключение и предоставление официального документа — отчета оценки.
В какую сумму выливается помощь?
Ответить однозначно, сколько стоит оценка квартиры в Москве, не получится, поскольку сумма варьируется. Удостовериться в прозрачности ценообразования поможет понимание составляющих стоимости услуги. Минимальная ставка стартует с 2000 рублей, но растет в силу некоторых факторов. Среди них:
- Тип постройки (квартира в новостройке, элитное жилье и квартира на вторичном рынке оцениваются по разным ставкам).
- Проводится оценка долевой недвижимости или полной.
- Срочность проведения оценки или неограниченное время на работу.
- Необходимость дальнего выезда на объект.
- Выезд в суд и другие дополнительные услуги.
- Тип оценки.
Какой бывает оценка?
Рыночная оценка. Без нее не обходится продажа квартир. Свежие показатели рынка недвижимости анализируются, сопоставляются, чтобы определить цену жилья. На стоимость влияют размер квартиры, состояние, месторасположение, транспортная доступность, инфраструктура.
Оценка ликвидационной стоимости. В ее ходе отталкиваются от суммы, которую получат при срочной продаже, поэтому стоимость ниже рыночной.
Оценка восстановительной стоимости. Цена рассчитывается для страховых случаев и отображает сумму, необходимую для строительства нового сооружения.
Заключая сделки, не стоит игнорировать объективность независимой оценки. Самостоятельно установить стоимость трудно — нет ни необходимых знаний, ни опыта. А официальный отчет несет юридическую силу 6 месяцев и учитывает достоверные факторы, определяющие цену.