Сколько стоит оценка квартиры в Новосибирске
Как определить стоимость квартиры в Новосибирске, и во сколько обойдется такое мероприятие
Квартиры и земельные участки участвуют в гражданских правоотношениях, в ряде случаев эти объекты проходят процедуру оценки. Она заказывается для установления нескольких видов стоимости:
· Рыночной. Эксперт определяет рекомендованную цену, по которой состоится продажа квартир или недвижимого имущества другого типа.
· Инвестиционной. Рассчитывается с целью использовать владельцем недвижимость для сдачи её в аренду.
· Ликвидационной. Если реализация имущества происходит при банкротстве предприятия, проведении открытого аукциона.
· Кадастровой. Определяется в ходе государственной оценки для определения размера налога на недвижимость.
Сфера вопросов, для которых требуется узнать, как определить стоимость квартиры в Новосибирске, — широка. Заказывают оценку для:
· Продажи недвижимости, взятия ипотечного кредита.
· Страхования жилья, расчёта ущерба от затопления квартиры.
· Передачи недвижимости в банковский залог.
· Решения имущественных споров в судебном порядке.
· Оформления наследственных прав на доли.
Стоимость оценки ипотечной квартиры в Новосибирске — 2–3 тыс. руб. Эта сумма незначительно превышает прайс оценки, когда продается квартира на вторичном рынке, потому что определяется по схожим факторам. Выгодные условия оценки, когда оформляется квартира в новостройке по ипотеке, предоставляют оценочные компании при «Сбербанке».
Как заказать оценку
Есть три способа, как оценить стоимость квартиры в Новосибирске:
1. Услуги оценщика. Эксперты несут ответственность по законодательству за ложные или зависимые сведения. Составленный отчет — это официальный документ, который разрешают использовать в суде, банке.
2. Помощь риэлтора. Отчет в этом случае не получает статуса официального, но риэлтор точно рассчитывает рыночную стоимость жилья.
3. Онлайн-сервисы. Узнать стоимость жилья с их помощью можно бесплатно и удобно, но этот способ не заменяет оценку, предусмотренную законом.
Какие факторы влияют на оценку
· Месторасположение и состояние квартиры.
· Состояние дома, его техническое обеспечение.
· Тип окружающей застройки.
· Транспортная доступность и инфраструктура.
· Наличие объектов социально-развлекательной инфраструктуры.
Какие документы предоставляют оценщику
· Физические лица — паспорт, юридические лица — свидетельства о регистрации налогоплательщика.
· Документы или договоры, что удостоверяют право на имущество.
· Технический паспорт, куда включается поэтажный план дома, экспликация к нему.
· Если проводилась перепланировка, то подтверждающие это бумаги.
· Документы о юридическом обременении имущества.
Подводим итоги
Чтобы узнать, сколько стоит оценка квартиры в Новосибирске, ознакомьтесь с расценками профессиональных оценщиков. Средний прайс услуги — 1,5–3 тыс. руб. Оценка жилья не носит обязательный характер, за исключением, когда она предусмотрена по закону. Владелец жилья выбирает: продавать жилплощадь по предложенной стоимости или предложить покупателям другой прайс.