Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге

Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге: студии, однокомнатные, двухкомнатные

Падение рынка недвижимости в Северной столице заставило россиян, мечтающих об улучшении жилищных условий, решиться на покупку жилья, пока лоты не начали обратно дорожать, а валютные сбережения приобретали все большую ценность. Те, кто занял выжидательную позицию и следит за рынком недвижимости, продолжают мониторить, сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге.

Дальнейшего снижения цен ожидать не стоит, утверждают аналитики. Такой доступной покупка недвижимости не была на протяжении прошедших десяти лет — наступил «золотой» момент, особенно для покупателей, которых интересует продажа квартир в строящихся объектах. Застройщики снижают цены на ранних этапах строительства, чтобы привлечь внимание к лотам.

Вторичному рынку аналитики прогнозировали остановку, но этого не случилось. Владельцы трезво оценили ситуацию и для уменьшения сроков экспозиции пошли на снижение прайсов. Покупка первичного жилья остается выгоднее из-за преимуществ по качеству постройки и техническим коммуникациям по сравнению со старым фондом.

Первичный рынок

Средняя стоимость жилья по состоянию на середину второго квартала 2016 года — 98,5 тыс. руб., или 1,5 тыс. долл., за кв. м. Дорогие лоты занимают 15% от объема предложений (Василеостровский, Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы), бюджетный сегмент составляет 18% предложений (Выборгский, Невский районы).

На рынке первичного жилья студии и однокомнатные объекты составляют 47% предложений, а двухкомнатные — 30,23%. Информация для тех, кто интересуется, сколько стоят квартиры студии в Санкт-Петербурге или однокомнатные варианты недвижимости — стоимость лота составляет в среднем 96 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатного объекта — 97 тыс. руб. за кв. м.

Вторичное жилье

Средняя цена предложения во втором квартале 2016 года — 104 тыс. руб., или 1,6 тыс. долл., за кв. м. Сегмент недорогих квартир составляет 23% предложения на рынке (Красносельский, Красногвардейский районы), а дорогостоящих лотов — 15% (Петроградский, Центральный районы). Ситуация в разрезе числа комнат такая: однокомнатные квартиры заняли 30,82% от объема предложений, двухкомнатные варианты жилья — 31,63%.

Купить квартиру студию или однокомнатные варианты жилья выйдет в среднем по 99–123 тыс. руб. за кв. м. Ставка сопоставима с тем, сколько стоят двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге — цены таковых колеблются в пределах 93–122 тыс. руб. за кв. м.

Подводим итоги

Рынок недвижимости просел на 40% за прошедшие два года — стоимость квадратного метра приблизилась к покупательской способности россиян. Госпрограмма субсидирования ипотеки и размеры процентных ставок делают покупку первичного жилья еще выгоднее.

В условиях инфляции и нестабильной общеэкономической ситуации уровень спроса остался сходным с показателями 2013 года, утверждают риэлторы. В долгосрочной перспективе ожидается движение цен в сторону увеличения — застройщики вынуждены поднимать стоимость лотов из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы. Продавцы на вторичном рынке будут подстраиваться под конъюнктуру рынка с наибольшей выгодой для себя.

Читайте также

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014

Миссия выполнима: как самостоятельно продать квартиру

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Жилье стало в тягость? Его можно вернуть государству

На рынке недвижимости — кризис? Прогнозы экспертов и реальность