Взвешиваем варианты: апартаменты vs. квартиры
О рынке апартаментов сложились множественные мифы, разрушить которые берется эксперт Наталья Широкова, профессиональный риэлтор с 9-летнем опытом работы на рынке недвижимости, комментирует, в чем состоят различия между традиционной квартирой и апартаментами.
Апартаменты не предназначены, чтобы жить там постоянно, но предполагают оборудованные комнаты для временного пребывания. Сравнить и наглядно продемонстрировать плюсы и минусы этого жилья Наталья предложила на примере двух рыночных предложений в одном районе, к тому же расположенных по соседству.
Миф первый. Апартаменты стоят меньше, чем квартира
Сравнительный анализ цен на Ярославском шоссе и в многофункциональном жилом комплексе «Водный» подтверждает правдивость мифа, без учета этажности и других условий. Если последние примерно одинаковые, стоимость квартиры будет выше.
Миф второй. Невыгодное налогообложение апартаментов
Налоги рассчитываются в зависимости от кадастровой стоимости, которая у апартаментов ниже, а ставка налога действительно разнится (0,1% для квартир и 0,5% для апартаментов, что выше в 5 раз). Также отметим, что для апартаментов невозможен налоговый вычет, в отличие от квартир. Просчитав все варианты, видим, что налоги за апартаменты будут выше. Покупатель, заплатив дешевле за них меньше в сравнении с квартирой в соседнем доме почти на 3 млн. руб., внося налоги на недвижимое имущество, сможет экономить 197 лет. Так, миф 2 подтвержден. Налог выше, но период экономии длиннее.
Миф третий. Недосягаемый налоговый вычет
- Налоговый вычет доступен только гражданам РФ, плательщикам НДФЛ.
- Предприниматели, которые работают по упрощенной схеме налогообложения, воспользоваться вычетом при покупке недвижимости не смогут.
- На апартаменты налоговый вычет не предоставляется.
Миф подтвержден.
Миф четвертый. Зарегистрироваться в апартаментах нельзя
Апартаменты предусматривают временную регистрацию, с которой без проблем получится устроить детей в школу или ясли. Вы получите временную регистрацию, если за зданием закреплен статус апартаментов или нежилого помещения гостиничного типа.
Миф развеян.
Миф пятый. Коммунальные платежи в апартаментах выше
Суммы в платежках будут немного выше, нежели в случае с квартирой, однако разница несущественная, тогда как почти все уверенны, что она большая.
Миф развеян.
Другие мифы
Есть еще много «опасений», связанных с приобретением недвижимости нового типа. Среди них такие:
- Застройщики не создают рядом с такими зданиями инфраструктуру. Это скорее неправда, за исключением, возможно, случаев, когда жилые помещения в здании совсем не планируются.
- Жилье такого рода всегда возводят на территориях промышленных земель. Иногда квадратные метры могут строить на месте бывших промышленных объектов, но в основном речь идет о новостроях в стандартных условиях.